瑞安房地产重启IPO

　　

△瑞安房地产上海新天地项目

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　　本报记者 董凤斌 报道

　　瑞安建业有限公司(0983.HK)昨日公告称，已向香港交易所再次提交上市申请，将重新启动曾被搁置的瑞安

房地产发展有限公司(0272.HK)的首次公开募股(IPO)计划。

　　瑞安建业持有瑞安房地产29.3%的股权，公司在公告中称，目前瑞安房地产IPO的预期时间尚未最后确定，在其上市之前需经香港交易所批准，并获瑞安房地产董事会的表决通过。

　　一位知情人士昨日表示，瑞安房地产此次计划在香港恢复进行的IPO中筹资约8亿美元，位于此前计划筹资规模7.3－9.85亿美元区间的低端。至于上市时间，据香港市场消息，瑞安房地产可能将于9月初展开对机构投资者的巡回推介，摩根大通、德意志银行和汇丰

证券将作为瑞安房地产此次IPO的联席承销商。

　　此前，瑞安房地产曾于今年6月12日启动招股程序，根据当时的招股资料，拟以每股5.6－7.55港元初步发售10.55亿股，其中90%国际配售，10%公开发售，若以招股价中位数计算，集资净额为45.65亿港元。公司承诺，在预计逾40亿港元筹集资金中，约33.26亿港元用于内地项目，包括上海太平桥、上海瑞虹新城、上海创智天地、重庆天地及武汉汉口天地项目等；约7亿港元作为日后项目资金，余额作为企业用途。但在其招股过程中，无论是公开发售部分还是国际配售部分，市场反映均较为冷淡，因此其上市承销商为保证公司价值不被低估，随即决定押后瑞安房地产的上市招股计划。

　　对于此次瑞安房地产IPO计划的重启，市场人士分析，在公司6月下旬的IPO计划搁置之后，市场人气逐步改善，受到

美联储加息周期即将结束的影响，香港本地地产股近日强劲反弹，以致于瑞安房地产向基金经理们提出的发行价水平可以得到满足。

　　另有分析人士指出，瑞安房地产的此次IPO计划最早可能要到9月份进行，因为目前正在休假的基金经理们要到那时候才会上班，而瑞安房地产打算递交给香港交易所的募股说明书需要更新，这也需要一定的准备时间。根据有关规定，瑞安房地产需在新的募股说明书中披露第一财季或今年上半年的最新财务业绩，而具体发行价水平和筹资规模将依据基金经理们的初步反馈而定，但结果有可能接近6月份的原计划水平。

　　瑞安房地产于2004年成立，是瑞安集团专注发展内地市场而成立的子公司，同时获多个国际战略投资者的支持，总资产近十亿美元。公司目前在上海、重庆、武汉和杭州中心地段有6个项目处于不同开发阶段，其可占用土地、室外用地及其它公共设施的建筑面积共超过820万平方米。该公司正积极在中国内地各区域的城市筛选合适的地点发展房地产项目，并已初步选出8个城市作为日后发展项目优先的开发地点。

　　瑞安集团1971年由罗康瑞创立，为总部设于香港的多元化企业，公司核心业务为建筑、建筑材料和物业，其中建筑及建筑材料归于瑞安建业旗下，物业业务则归于瑞安投资有限公司和瑞安房地产。瑞安集团自1985年开始进入内地市场，并建立了规模可观的物业发展和投资项目组合，现在已在上海房地产市场具有相当的影响力。