上海土地“第一拍”或被收回重拍

　　

上海土地“第一拍”位于虹口区四川北路商业街、北外滩、外滩源二期三个黄金规划的交点 资料图持有者中建蛇口公司仍欠款

　　□本报记者 于兵兵

　　曾经以11.4亿元的天价创下上海土地公开拍卖最高价的原四川北路弘基休闲广场地 块，在成功卖出17个月后，因为一系列变故，可能再次进入交易市场。“目前已经有一家上海企业、二家外地企业和二家境外企业明确表示有兴趣接手。受地块升值影响，最终的交易价格可能再创新高，达到13亿元以上，且需要一次性付清。”知情人士透露。

　　欠款可能是最大起因

　　昨日，上海证券报独家从知情人士处了解到，由于该项目的受让方深圳中建蛇口发展有限公司（下称：中建蛇口）没有按时付清相关款项，原出让方正考虑通过适当途径收回拍卖项目，另图买家。并有可能同样通过司法以及拍卖程序，委托拍卖行仍为上海拍卖行。

　　上海拍卖行办公室工作人员昨日在接受采访时并未予以否认，称目前不方便就此事件表态。“如果消息明确，我们会适时公开发布。”

　　而中建蛇口在上海的项目公司———曾名为广田

房地产开发有限公司的工作人员向记者承认，项目有关款项确实还没有付清，但是对重新收回并拍卖一事称不知情。

　　上述接近出让方的知情人士透露，17个月来，该地块的转让消息不断。先是传言中建蛇口在市场寻找买家，后又传出消息，原出让方将收回项目、重新拍卖。“根据目前的最新形势，要想真正接手这个项目，可能不应该再和广田谈转让，而是直接从拍卖市场拿地了。”

　　中建蛇口多日低调回避

　　这些天，上海证券报记者多次致电深圳的中建蛇口发展有限公司总部，但是工作人员或表示公司从不接受媒体采访，或让记者留下电话等待回电。值得注意的是，在去年的拍卖会上，中建蛇口在成功竞得项目后，同样十分低调，没有接受任何媒体采访。

　　资料显示，中建蛇口发展有限公司是香港中建发展有限公司投资的外商独资企业，于1988年经深圳市人民政府批准成立，注册资本2000万人民币，主要从事房地产开发项目。

　　昨天，记者打通原来在网上登记的中建蛇口旗下广田公司的电话，总机回应为上海百利（谐音）房地产有限公司。接电话人士并没有解释广田与百利的关系，但称确实是其负责原四川北路弘基休闲广场黄金地块的

开发商，并承认了上述的款项并未完全付清的情况。

　　多家企业虎视眈眈

　　“我们是在今年年初开始接触这个项目，对此很有兴趣。最初是从广田公司处开始接洽，但调查下来才发现，原东家也正在试图通过司法程序收回项目，重新拍卖。”一位曾有意接手该项目的公司人士介绍。

　　据他介绍，其实早在去年底，中建蛇口就已经开始在市场上寻找接手的买家。“因为赶上了

宏观调控，款项还没有完全付清，再向银行贷款动工也已经比较难。整个项目的施工成本我们推算需要将近15亿元。”

　　另一边，由于四川北路的商业街改造已经初现成果，但唯独近江的源头项目，即108地块至今干净地“晒”在那里，“这让虹口区相关部门十分着急。”

　　据2005年7月通过的规划方案，该地块为综合用地，土地使用年限50年，总建筑面积22.1万平方米。其中地上建筑面积15.8万平方米，包括5.9万的办公楼面积、4.2万的商业面积和5.7万平方米的五星级酒店。

　　一家有曾经意向接手该项目的房地产公司相关人士向记者详细描述了其成本收益调查：该地块的土地成本每平方米8000元，建安成本每平方米5000元，未来售价范围可以达到2至3万元每平方米，销售收益可观。当然，一些意向开发商止步的原因除了高昂的价格外，还可能在于这5.7万平方米的五星级酒店。“因为有些开发商认为酒店的开发成本和持有成本很大，又不能随便卖，将影响他们的资金回笼速度。”知情人士解释。

　　黄金地段涨出“第一拍”

　　资料显示，这块正式编号为上海虹口区四川北路108号的地块，其绝佳的地理位置在房地产开发商看来可谓百年难遇：虹口区四川北路商业街、北外滩、外滩源二期三个黄金规划的交点，地块平整之前是著名的弘基休闲广场。

　　2005年2月22日，该地块进入拍卖流程，多家企业在激烈竞价半个多小时后，最终由港资企业深圳中建蛇口发展有限公司以11.4亿元的价格拿下了这块使用权面积仅2.68万平方米的地块，创下上海土地市场“第一拍”。

　　随后，中建蛇口在上海成立广田房地产开发有限公司，根据广田房地产公司去年的公开招聘广告，以及记者得到的项目产权证描述，该公司正是专门负责108号地块的开发工作。

　　依当时的拍卖规则，买受方应该在去年8月21日前付清所有款项，而上海市虹口区政府相关部门则在同一期限前完成地块上临时建筑物的拆迁工作。今年初，媒体纷纷报道，四川北路108地块拆迁工作如约全部完成，规划方案初步拟定，相关人士称项目将在今年下半年正式开工。

　　但之后不久，关于该地块将转让的消息就在市场传开。

　　(于兵兵)