大摩大手笔 海外基金沪上急“扫楼”

　　

□本报记者 唐文祺 李和裕

　　当市场还在等待限制外资投资中国房地产的新政出台时，海外基金则似乎在抓紧时间品尝“最后的晚餐”，而其“胃口”也是变得越来越大。

　　昨天，记者获悉，今年在上海连施重金的摩根士丹利又以19.6亿元的价格收购了上 海市静安区的“烂尾楼王”东海广场，这一价格也创下了海外基金在内地房地产投资的新高。

　　据知情人士透露，大摩与绿城方面就收购东海广场一事早已接洽多时，不过在具体操作上，大摩并不是以买家身份直接出现，而是由与其相关的一家企业出面收购。

　　另有消息称，上海浦西原第一高楼———明天广场已被直属上海市国资委的上海盛融投资公司收入囊中，收购价格则超过30亿元，创下上海

写字楼市场的收购记录。而事实上，明天广场欲转让的消息从去年5月底就已传出。当时的消息称，明天广场的原投资商上海安联投资发展公司有计划将该项目转让，而最可能成为买家的就是大摩。

　　值得一提的是，此次拿下明天广场的盛融投资作为大摩的合作伙伴，曾于2004年底以9000万美元收购价买下上海世贸大厦。而此次收购会不会是大摩的“过桥”收购呢？

　　除写字楼市场外，对于同样未被作为宏观调控针对目标的商铺市场，外资也颇感兴趣。据记者从相关渠道得到的信息，南京东路东海商都同样被一家海外基金相中，近期已低调达成成交意向。据透露，该海外基金为具备美资背景的基汇资本Gateway Capital，而在今年上半年间，该基金刚刚斥资约6亿元购买了翠湖天地御苑近一整栋住宅楼。

　　除了收购现成的物业之外，海外资本还在通过参股形式谋取获利。昨日，在港挂牌上市的绿城中国(3900.HK)，已获得来自于渣打银行直接投资有限公司的一笔投资，投资金额约为3.7亿港元。这也是渣打投资继世茂地产(0813.HK)后，在内地房地产领域的又一次重金投入。

　　今年以来，仅摩根士丹利便已在上海出手频频，先是4月份两次购入位于浦东新区的陆家嘴中央公寓的4幢公寓楼，交易总金额约7亿元；后是6月将位于徐家汇的

豪宅华山夏都苑的A栋楼收入囊中，交易涉及金额约8亿元。Gateway Capital买下新天地豪宅，Cargill则买下了24栋别墅；ING也为自己的位于淮海路上的盛捷高级服务公寓找到了香港买家。

　　据仲量联行最新发布的报告中称，据初步统计，今年上半年外资投资中国房地产总量已相当于去年全年投资的70%，约在35亿美元左右。而2005年来自于境外投资者的投资数额，在国内房地产领域约55亿美元，占去年国内全部房地产投资总量的3%。

　　与外资积极态度相映衬的是，国内对外资进入楼市的凶猛势头已表现出极大的担忧。国家信息中心此前发布报告称，国际资本可能通过投机房地产和汇率赚取双重利润，很可能会加强

人民币升值的预期，必须加以警惕。

　　其实，目前外资也在等候相关政策的进一步明朗化。有关海外机构人士向记者表示，政府部门如果制订对外资进行限制的政策，应该是针对投资、投机行为，以降低外资对国内房地产的炒作来稳定楼市，这一政策对其影响不会很小。

　　加速突进，或许正能表明海外基金此刻的急切心情。