北京房东赚房租攻略

　　

PHOTOTEX图片本报记者 殷鹏 北京报道

　　2006年5月的新政让北京6月的二手房交易量迅速下降，但是与此相对的却是租赁市场表现出了火热景象，绝大部分区域的租赁成交量一路飘红。现在短线投资者纷纷将手中房屋转作长线投资，开始进军租赁市场当上了房东。其实，当房东不难，但要当一个好的“房屋管家”难度就很高了。

　　有人认为

装修得越高档，出租回报率就越高，其实不然，

房地产专家表示，出租房屋装修的档次与房屋所处地理位置、出租人群定位有直接的关系，并不是装修越好，出租收益率越高。7月租赁市场依然处于上升趋势，北京链家地产经纪公司的市场总监金育松就北京四个典型区域的房屋该如何装修，租金才能获得最大收益为房东支招。

　　CBD商务区

　　价位：普通住房出租一居室1300-1600元/月，二居室 1700-2200 元/月，三居室2100-2600元/月。

　　CBD区域拥有浓厚的商业氛围和成熟的商业生活配套设施，其国贸、嘉里、汉威拥有很多外资公司，这些公司年轻白领是支撑CBD区域租赁市场的中坚力量。这部分人群的最大特征就是追求潮流、前卫、喜欢无拘无束。

　　对于定位于该部分人群的房屋进行装修一定要把握好以下两个原则：首先室内配套设施一定要齐全，如空调、

微波炉、洗衣机、电视机等；其次，针对该区域人群的喜好特征，在装修设计中不妨大胆加入一些鲜明的色彩，并配以各种小饰品，使整个装修风格以时尚为主。

　　朝阳公园区域

　　价位：高档住宅出租一居室 3000-3500元/月，二居室4000-4500元/月，三居室5000元/月左右。

　　朝阳公园区域有北京的富人区之称，该区域位置优越，生活配套齐全，有着自然景观环境的优势，使馆区的外籍人士是该地区高档住宅的主要承租人群。这部分人群在租房过程中一般追求生活的高品质、高档次。

　　对于定位于该部分人群的房屋装修要把握的原则是除了室内必备的家庭生活配套设施外，房屋的装修风格应以高贵典雅为主，尽可能配饰一些古木家具，以彰显房屋居住者的高贵身份。

　　中关村区域

　　价位：普通住宅出租一居室 1300-1600元/月，二居室1700-2100元/月，三居室2100-2500元/月。

　　中关村区域作为中国的高科技区，素有中国的“硅谷”之称，并且周边还有众多的大学聚集在此，人文气氛浓厚。IT精英、周边大学毕业生形成该地区稳定的租房群体。

　　这部分租房人群追求房屋居住的舒适性，生活简单、喜好安静、房屋的高性价比。因此，对于出租定位于该部分人群的房屋，在装修时一定要注意装修风格要以简单、明快、大方、实用为主，不要过分注重装修的豪华。如果装修费用投入太多，业主相应的房屋租赁价格心理价位会提高，而这又与该地区大学生租赁群体经济承受能力较低相悖，致使房屋空置期加长，其投资收益率并不高。

　　木樨园区域

　　价位：普通住宅出租一居室900-1200元/月，二居室1100-1600元/月，三居室1500-2000元/月。

　　“第五商圈”———木樨园商圈的形成为该区域的发展注入了新的活力，木樨园商圈的发展主要以商品批发为主，该区域有著名的商贸中心如百荣世贸商场、淑女天地、温州鞋城等。外地经商人数的增多极大刺激了该地区的租赁市场，成为支撑该地区租赁市场的稳定客源。

　　这部分人群租房追求的是房屋租价低、对房屋装修档次、品味没有过多要求。因此，针对将房屋定位于该部分人群的房屋，在装修中切记不可投入过多的经费，只需进行简单房屋修饰如铺地砖、墙面四白落地就可以，但室内一些必备的生活配套设施还是要备齐的，如电视、洗衣机、热水器等，因为这些设施备齐后房屋的每月租金也会相应地提高100元左右。