疏高于堵，管好海外资金

　　

□地产主笔 唐文祺

　　俗话说，外来的和尚好念经。或许是因为人们对外来和尚的道行知之甚少，因此感觉神秘而心存期待———这成了早几年中国房地产市场对待海外基金的主流态度。但是时至今日，中国的“大寺小庙”要开始学会对一些洋和尚说“不”了。

　　“外资看中中国楼市，归根结底是以获取超额利润为目的。”神秘感逝去之后的海外基金被一语道破真谛。

　　有意思的是，即使是外资机构本身的分析师也公开表示，外资在中国

房地产市场中扮演着推波助澜的角色。“中国政府应该对外资在中国进行的投资行为加以警惕。”摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠表示。似乎为了验证他的讲话，摩根士丹利、高盛、麦格理等诸多外资机构，通过不同途径、不同方式已经深度介入中国楼市。

　　再来看这周楼市，一些地方的配套细则相继出炉，上海的配套细则仍在酝酿之中。不容忽视的是，有数据显示，作为国内的“楼市桥头堡”，上海的侨汇年增幅在40%以上，侨汇资金流入多的上海的房地产价格波动远高于广东、福建等地。而在2005年，境内

写字楼物业受到境外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元，其次为商业项目，共有4.1亿美元。去年，恰恰是上海商办项目的利润空间对外资机构产生强大吸引力的时期。

　　事实上，外国资本通过直接投资的方式进入中国房地产市场还不多，他们更多地通过其他方法来进行操作。这种“地下战术”的正常监管，目前的国内政策只能说尚缺乏可操作性方式。

　　既然各大部委已经表明态度要出台限制外资肆意买楼的相关政策，我们认为不如“对症下药”进行控制。比如，考虑为外资投资资金确定合法的进入渠道以加强监督。一旦拥有了合法身份，遮遮掩掩的暗箱操作反而会减少；另一方面，提高资金退出的门槛如征收高额税，使得部分追求高额利润回报的投机炒作资金知难而退，达到有效监管的目的。