襄阳路市场今晚作别 新鸿基开发规划尚未定稿

　　

本报记者 徐汇 摄□本报记者 于兵兵 李和裕

　　2000年5月1日，上海襄阳路市场正式开张，如果一切顺利，今天晚上21点30分，这个存在了6年的上海最著名的小商品零售市场将正式告别历史舞台。

　　动拆迁结束后，这块闲置用地的新东家香港地产巨头———新鸿基地产将正式进场 ，开发它继上海浦东陆家嘴

美食城地块后最大规模的内地投资项目。“目前我们的资金到位情况比较顺利，只是因为国六条新政的影响，一些规划不能最终定稿。”新鸿基地产某工作人员介绍。

　　据公布的关闭时间表，该市场内879间商铺、2000多名个体经营者将在上述时间终止营业，7月1日至7日摊位清空，7月8日至15日拆棚腾地。

　　资料显示，位于淮海路黄金地段的襄阳路市场，地块面积约4万平方米，其实是闲置了近十年的综合项目开发用地。原东家香港万通公司因拖欠土地出让金和动拆迁费用，于今年4月将项目正式出售给香港新鸿基地产，成交总价36亿元。

　　据工作人员介绍，新鸿基接手后将基本延续香港万通原有的规划，地块用途不变，即综合地块，建造五星级酒店、办公楼、商铺等。但容积率可能变化。原来万通版本规划定下的容积率是7。“但根据上海‘双增双减’的政策，市中心建设项目容积率肯定要调低。我们当然会争取最大的容积率指标。”

　　据新鸿基人士估计，襄阳路动拆迁工作因涉及住宅不多，大多数为临时商铺建筑，应会进展顺利，估计在1个月左右可以部分交地。“我们也将视交地情况敲定初期工程。”

　　但对于襄阳路项目而言，目前更麻烦的也许是上海宏观调控细则的迟迟未出。“无论怎样调整，希望尽快有说法出来，可以提前做出准备。比如一些需要调整的规划能够特事特办，节省手续，尽量减少时间成本。”该人士表示。特别是和大多数外资开发企业一样，新鸿基仍然希望对于市中心高档综合项目能够规避70%以上建小

户型的硬性要求。

　　据了解，新的襄阳路综合商业项目预计在2010年最终完工。