潘氏欲五度染指京城CBD

　　

SOHO中国董事长潘石屹□特约记者 于兵兵

　　已经在北京中央商务区（CBD）拥有四个商业地产项目的潘石屹旗下SOHO中国有限公司有望在1至2个月后确定第五个商业地产项目。届时，北京CBD潘氏商业数量将占该区域全部商用物业总数的三分之一。

　　昨天，SOHO中国有限公司(下称SOHO中国)高级副总裁苏鑫告诉上海

证券报，第五个商业项目总建筑面积10万平方米左右，加上SOHO中国此前拥有的SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都，以及朝外SOHO，北京东三环CBD区域16个商业项目中，将有近三成项目以SOHO系列品牌形象出现。SOHO系的销售总额达到所有商用项目销售总额的36%。

　　早在今年1月初，SOHO中国董事长潘石屹就高调表示，SOHO未来的开发重心将完全从住宅市场转入

商业地产。

　　面对业内关于SOHO精心打造商用物业系，最终意在REITs上市的说法，潘石屹和SOHO相关高层均没有明确回应。但市场人士分析，由于目前的SOHO系商用物业均以出售方式运作，不符合收租型物业的REITs要求，SOHO走REITs之路的可能性不大。

　　苏鑫则认为，出售再管理的做法正是SOHO商业的特点所在。苏鑫解释，具体而言，商业项目在分割出售后，

开发商SOHO中国仍负责2年的市场培育期，在此期间，开发商寻找优秀的代理企业，在全国范围为小业主招商引资。代理团队的薪资由小业主按市场同标准薪资的100%发放，而SOHO中国另外支付50%。这样以150%的高价位薪资待遇吸引招商代理人。