恒隆地产拟250亿拓内地项目

　　

△恒隆主席陈启宗

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　　恒隆地产(0101.HK)主席陈启宗昨日表示，未来两至三年，公司于中国内地6-7个城市，计划投资10个以商场为主的地产项目，估计每个项目涉及资金20－25亿港元，总投资额 约达250亿元人民币。

　　除目前已落实进行的天津、济南及沈阳项目外，公司寄希望今年再签署3－4个项目，若项目落实，今年公司于内地的投资将达到60－70亿元。陈启宗表示，公司目前每年租金收入逾20亿港元，加上银团贷款及售楼收入，有充足资金投入上述项目。

　　他预计，公司今年于中国内地的物业租金收入将达8亿港元(未扣除少数股东权益)，明年达10亿港元，虽然内地租金收入仍不及香港今年租金收入预测的18亿港元，但内地租金收入每年均按双位数增长，预料今年内地租金收入占总租金收入比例将达20－30%，明年达到50%，并很快会超过香港租金收入金额。

　　有分析人士担心，恒隆地产上半年缺乏售楼收入，下半年亦无具体售楼计划，公司可能减少年度派息率。公司执行董事吴士元表示，公司是香港地产

开发商之中派息最多的公司，今后将会一如既往地有稳定的派息政策。陈启宗也表示，公司现无财务压力，并会待香港楼市走势向上后再推盘售楼，如君临天下等楼盘。

　　恒隆地产同时宣布，签署5年期60亿港元银团贷款，主要用于再融资，年利率为香港银行同业拆息加23个基点，吴士元估计该贷款可为公司每年节省1300万港元利息支出。此次银团贷款的指定共同安排行包括日本三菱银行、BNP百富勤、花旗银行、星展银行、工银亚洲(0349.HK)、渣打银行、农银香港、中银香港(2388.HK)等16家银行。

　　同时，对于目前内地和香港

房地产市场的发展趋势及其对于恒隆的影响，陈启宗也发表了自己的看法。他表示，内地房地产的调控措施，乃针对住宅市场，而公司于内地的项目以商场租赁为主，仅少量为高级住宅、

写字楼及酒店发展，因此宏观调控对公司影响有限，反而对资金充裕的地产商更为有利； 陈启宗估计，宏观调控可能促成内地个别住宅市场泡沫破裂，但中央政府整体调控措施不会令内地出现像日本那样的地产泡沫爆破，从而造成数十年的地产低潮。

　　另外，他表示，长远看好香港楼市，因为香港在亚洲区内是重要的国际金融中心，加上越来越多的内地企业有赴港上市集资的需求，将加强其金融中心的地位，并对商业楼宇以至整个香港地产市场形成有利的影响。