世茂房地产IPO如期推进

　　

世茂集团董事长许荣茂世茂集团仍有80亿元土地使用权证应缴金额

　　□本报记者 柯鹏

　　虽然不少

房地产

开发商推迟了赴港上市进程，但世茂房地产的IPO仍在如期推进，并预定于7月5日挂牌。

　　昨天，世茂集团董事长许荣茂表示，集团的优势是土地储备多，在伦敦路演时就获得了国际投资者的认可。“我们有15个项目正在发展，而已经开发的项目包括销售总值可达150亿元的上海世茂滨江花园，现在就已经销售了超过100亿元。”

　　许荣茂表示，世茂集团的财务政策保守，大部分项目没有借助于银行贷款，因此受调控影响不大，今年可以入帐的收入将达55亿元。

　　许荣茂透露，集团资产多集中在长三角区域，约40%位于上海。今年初世茂集团获战略投资者入股后，负债率由75.8%降至50%，目前集团负债比率为20%。“上市集资后，世茂将成为净现金公司。”许荣茂乐观表示。

　　资料显示，截至今年3月，世茂集团完成项目总建筑面积约95.5万平方米，另有255.5万平方米正在开发；现在集团的1300万平方米的土地储备中，约有202万平方米建筑面积已取得土地使用权证，准备开发但是暂时没有土地使用权证的约642万平方米，正申请使用权证的约380万平方米。“集团仍有80亿元的土地使用权证应缴金额，今年应缴23亿元，明年应缴55亿元。”世茂集团财务总监许伟文透露。

　　据悉，世茂房地产计划于香港主板上市，招股日期定在6月22日至27日，7月4日定价，7月5日上市。世茂房地产拟全球发行5.95亿股，其中10%公开发售，90%配售，配售股份中的3484万股将作为预留予世茂国际(0649.HK)股东的股份，招股价在6.25－8.5港元之间。按照发售价的中位计算，预计此次集资额41.7亿港元，上市保荐人为高盛及

摩根士丹利。