“国六条”影响渐现

　　

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　　本报记者 李良 上海报道

　　对于今年上半年的

上海楼市而言，5月份可谓一个分水岭。在3、4月份上海楼市成交量猛然“井喷”之后，5月中旬出台的“国六条”拴住了这匹意欲狂奔的野马。中国指数研 究院（华东）公布的统计数据显示，5月份，上海共成交商品房25258套，相比4月23544套增长了7.28％，成交面积284.0133万平方米，相比4月份的287.2023万平方米微降了1.11％，上海楼市3、4月份成交量快速上涨的势头受到抑制。业内人士指出，从5月份成交量的时间分布来看，“国六条”对上海楼市的影响已经开始显现。

　　统计数据显示，5月份上海楼市成交呈现先扬后抑的格局。五一黄金周过后的第一周（5月8日至5月14日），上海楼市成交商品房6784套（上周2323套），其中住宅类房源成交5804套（上周2013套），共签约面积762557平方米（上周254920平方米），其中住宅成交面积680362平方米（上周238472平方米），环比大幅上升。此后一周保持了成交量的稳定。但随着“国六条”于5月17日的出台，上海楼市的成交量迅速下滑。5月22日至28日一周内，上海共成交商品房6062套，共签约面积705325平方米，比前一周下跌了11个百分点，其中住宅类房源成交5120套，住宅成交面积606642平方米，较前一周跌幅近10个百分点。下滑趋势在此后一周有增无减，5月29日至6月4日一周内，上海共成交商品房5595套，较上周少1216套，降幅达到17.85％，成交面积69.417万平方米，较上周减少9.3885万平方米，降幅为11.91％。

　　中国指数研究院（华东）分析师指出，从5月成交量的数据可以看出，5月的

房地产市场早已恢复了市场人气，市场交易活跃，但受5月17日发布“国六条”的影响，后半月成交量稍有下降。由于“国六条”的实施细则是月底发布，发布后的几天成交量立即急剧下降，因此，6月上海楼市的走势还有待观察。

　　一位业内人士则认为，从近几个月上海楼市成交情况来看，

开发商急于利用春季传统销售旺季的机会放盘销售，使得近期新盘上市量大幅上升，刺激了楼市成交量快速上扬，这本身并不代表上海楼市已经回暖。而“国六条”的出台，就其表达的调控意愿而言，措辞还是比较严厉的，这很容易使刚性需求形成观望气氛，因此，5月下旬成交量萎缩在意料之中，这种萎缩将会在未来几个月内持续。另外需要指出的是，上海楼市不少开发商近期借机抬高价格，使得前期宏观调控的效果大打折扣，给刚性需求的入市造成了一定的压力，这也是促使他们在“国六条”出台后迅速转为观望的一个原因。