银基发展

　　

本报记者 木舰 沈阳报道

　　银基发展（000511）每10股流通股股东获得3.8股定向转增，相当于每持有10股流通股获得1股对价股份的股改方案获得高票通过，全体股东赞成率为96.20％，流通股股东赞成率为90.48％，流通股股东投票率为29.57%。如此低的送达率和比较高的流通股股东投票率和赞成率形成了鲜明的反差。

　　资料显示，银基发展前10大流通股股东在股改方案表决中都投了赞成票，前10位流通股股东总计持股1686.7万股。对比该公司截至2006年3月31日的前10大流通股股东名单，确实发生了很大变化，当时该公司前10大流通股持股总计722.37万股。银基发展前10大流通股股东持股在集中，而且浙江城建集团有限公司、广发

证券等法人和机构投资者作为新面孔出现在了公司的前10大流通股股东的行列，自然人孙仲良持股达311万股。

　　此前，银基发展曾公告：“沈阳市政府召开了解决银基浑北土地项目的专题市长办公会议，明确了该公司拥有的65万平方米建设用地归公司所有，并在全市整体规划框架下加快实施。”

　　分析人士指出，银基发展拥有的65万平方米土地，除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，这些土地的账面平均成本为每平方米2165元。参照沈阳市浑北周边地区近年来的土地拍卖情况，银基发展储备的土地至少应该在每平方米10000元以上，而公司拥有的40万平方米土地，意味着公司储备的土地资产价值应该在40亿元人民币左右。比照银基发展土地账面值，公司土地资产将增值4.68倍；比照公司目前的11.7亿元的净资产，银基发展净资产重置后将增加31.5亿元，每股净资产将达15.99元。

　　日前，由国务院发展研究中心企业研究所等机构联合发布的报告显示：在宏观调控大前提下，土地作为目标资源，其最佳储备方式成为

房地产公司整合的关键，地产上市公司在并购重组方面空间巨大。

　　银基发展公开披露的信息显示，公司目前控制的沈阳浑北土地为48.5万平方米，如果按上述估值计算，价值在50亿元左右。而公司股改完成后，控股股东沈阳银基集团持有上市公司6994.86万股，占公司总股本的20.7％。即使复牌后不做除权处理，按公司股改前收盘价每股6.03元计，在二级市场收购银基发展并达到控股仅需4.2亿元，届时即可间接控制该公司持有的价值近50亿元的土地储备目标。

　　△银基发展在沈阳浑北项目区开发的东方威尼斯项目一期工程

　　本报记者王曦摄影