地方政府请握紧调控“交接棒”

　　

□地产主笔 唐文祺

　　相比上一周的风云激荡，这一周的中国房地产市场显得较为平静。“国六条”及细则的落实成了全国各地或考虑、或酝酿、或启动的工作。

　　如果“跳出楼市看楼市”，刚刚结束的高考和刚刚开始的足球

世界杯，和各地民生 的关系似乎更加密切。而这一期，我们的《地产投资》也在相应版面将教育地产与体育地产这样一些热门概念来作个剖析：看看后“国六条”时代，单纯概念楼盘可能遭遇的生存危机。

　　回到市场反应上，这一次宏观调控细则逐步“落地”的一周，各地各方的目标已经集中在“90平方米”这个数字之上。

　　据九部委“十五条”意见，新建住房结构比例是硬性指标。自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。显而易见，“90平方米”成了住房结构是否合理的分水岭。

　　坦而言之，这种硬性指标的下达，无疑对地方利益是个直接触动。对地方政府而言，可能意味着失去拍卖土地带来的大量收入，以及靠房地产发展引发的GDP增长。但正如业内所言，中央与地方同时施展的“组合拳”将是最具杀伤力的。如果地方全力配合，消除楼市“虚热”指日可待；如果地方阳奉阴违，则中央政策的执行力度仍然达不到应有的效果。

　　与以往一样，此次宏观调控在划定了框架后，具体的地方特色细则仍然交给地方政府去制定。6月5日，北京市规划委出台通知，表示过去已审批但未取得施工许可证的商品房项目，凡不符合九部委关于新建住房结构比例规定的，设计单位应认真配合相关单位进行套型调整和修改；建设单位须将调整后的施工图送原施工图审查机构重新审查。

　　但问题又来了，在相关规定中，“套型建筑面积”是指套内面积还是建筑面积？90平方米大小的房型是否能真实反应市场需求？70%以上的占据比例最终会不会导致大房型的“洛阳纸贵”和投资客转炒小房型？

　　昨天，笔者无意间听到两个人的对话，正是针对这一轮宏观调控。从谈话内容来判断，有趣的是，其中一人本身为某楼盘的销售人员，自己也正好在酝酿买房，具备了

开发商和购房者的双重身份。作为开发商代表，他对于销售前景并不悲观，甚至于还在积极筹备着下一期项目的推盘入市；作为购房者，想买大房型而不得不面对提高一成首付的选择却使他颇费脑筋。谈话的最后，他总结说，“有钱买房的人不会担心宏观调控。”听听这话，再基于其双重身份，真让人有些无可奈何。

　　总而言之，“90平方米”是属于行政上的强制规定，在中央制造了框架之后，具体的地方细则仍然需要地方政府来制定和执行。对于地方政府而言，强力执行宏观政策是一回事，不加分辨忽略实质性需求是另一回事，虚与委蛇想出“对策”又是一回事。

　　每一种选择，都是地方和中央政策取舍的最终结果，也将决定我们这一轮调控的成败。