万科3.2亿分食香港嘉华旗下宝地

　　

其在广州土地储备扩增63.7万平方米

　　□本报记者 李和裕

　　计划今年实现土地储备1000万平方米以上的万科继续加紧拿地。昨天，香港五大

开发商之一的嘉华国际(0173.HK)发布公告，表示已与万科方面达成协议，将其间接拥有的附属 公司广州汇城

房地产开发有限公司的50%股权出售给万科，转让价为3.2059亿元人民币。这样一来，万科就获得了广州市花都区总面积逾63.7万平方米的3幅土地的共同开发权。

　　据了解，广州汇城由宏途有限公司所拥有，而嘉华国际拥有宏途公司99.999%的股权，另外0.001%的股权由广州汇城的一名董事所持有。上周五，宏途公司与万科的全资子公司广州市万科房地产有限公司签订了相关协议，广州万科将以现金方式出资3.2059亿元从宏途公司手中买下广州汇城的50%股权。交易完成后，广州汇城的股权比例即为：万科50%、嘉华国际49.999%、个人董事0.001%。

　　和许多房地产开发企业一样，万科此次股权收购的目的也是为了获得可发展的地块。根据公告，广州汇城的主要资产就是位于广州市花都区新华镇新广花路的3幅土地，土地总面积约63.7346万平方米。但嘉华国际方面并没有透露土地未来的发展计划，只表示地块现为空置状态，项目将由宏途公司和广州万科双方协商同意了规划、时间表、预算等内容后再进行发展。

　　另据公告，由于日后宏途公司和广州万科将共同发展该项目，双方可在广州汇城各委派3名董事会成员；董事长为董事会其中一位成员，任期为每届2年；第一届董事长由宏途公司委派，第二届由广州万科委派，之后每届董事长由董事会以一致通过形式的决议选出；广州汇城的总经理则由广州万科委派，财务总监由宏途公司委派。

　　嘉华国际方面表示，目前集团发展房地产这一核心业务的策略就是以独资或合伙合作的方式投资，而与万科这一内地房地产领军企业合作，有助增强其在内地房地产市场的知名度，也可为其分担风险。

　　万科自然也得以扩充土地储备。据悉，至去年底，万科实际控制的项目储备约1209万平方米，其中按万科持股比例计算的项目储备约1019万平方米，共有60个项目。今年前4个月，万科又通过竞拍、收购等方式获得了11个项目，规划建筑面积合计168.1万平方米。而在此次收购前，万科在广州已拥有6个项目，土地总面积约95万平方米。