土地储备价值将成房产业整合关键 争夺将更激烈

　　

    □实习记者 于祥明

　　上周六，由国务院发展研究中心企业研究所、

清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的《2006中国房地产上市公司10强研究报告》称，2005年宏观调控对房地产上市公司业绩影响不大。但是，在宏观调控大前提下，土地作为目标资源，其最佳储备方式成为房地产公司整合的关键，争夺将更为激烈。

　　研究报告将沪深上市公司和在香港上市的内地公司，分别做了两组排名。其中，沪深两市综合实力10强依次为：G万科A、G招商局、G陆家嘴、金地集团、G金融街、G中企、G城建、G苏高新、深宝安A、G国贸。香港上市的中国大陆房地产公司综合实力10强依次为：中国海外、合生创展、富力地产、雅居乐地产、百仕达控股、华润置地、新世界中国、上海复地、天安中国、北辰实业。据统计，沪深两市10强公司完成主营业务收入共282.21亿元，实现利润总额61.55亿元，总市值达578.42亿元。

　　该研究组项目负责人汪勇博士称，从财务报表看，2005年宏观调控对上市公司十强影响不大。但是，随着央行加息、信贷紧缩及宏观调控政策的陆续出台，融资成本提高，资金压力加大，对企业融资能力要求的提高，成为房地产行业资源整合的持续动力。

　　“参照国际上成熟的房地产市场，80%的市场份额集中在20%的公司手中，而在沪深两市排名首位的万科，其市场占有率仅为0.94%。”由此，汪勇分析认为，中国房地产行业市场集中度较低，地产上市公司在并购重组方面空间巨大。

　　汪勇向上海

证券报表示，通过对2005年房地产企业间的收购、兼并、联合案例分析发现，怎样有最佳的土地储备，怎样最大化利用储备土地价值，成为各上市公司面临的新的一个课题。土地作为目标资源，成为整合的关键。