回音壁

　　

《上证房地产专刊》自“五一”节前面市以来，得到了很多读者的关心，更有遍及全国的热心读者传递来自己在楼市中的所感所想。在此，我们《上证房地产专刊》也十分愿意搭建这样一个互动平台，与读者朋友们一起交流。

　　河南省平顶山市 阮文华：

　　我的选房心得

　　随着人们生活质量的不断提高，购买房产已不再仅满足于居住，更重要的是环境。我个人觉得，讲究安全、舒适、优美的环境，已成为投资者购房中的重要判断标准，也正是因为这些条件，提升了房产的应有价值。

　　首先，购买房产的主要目的是为了追求便利性。房产所在地是不是处于城镇的主要干道，决定着交通的便利；是不是处于商业集贸区，决定着购物消费的便利；是不是临近幼儿园、小学、中学，决定着子女上学的便利；是不是临近

医院，决定着就医的便利……这些也都是房产保值的重要要件。

　　其次，良好的物业条件，将有助于保障人们生活安全和改善生活质量。如楼盘的景观绿化、日常保洁、安全保障、公共设施的保养和维护、住户之间一些矛盾的妥善处理……一个负责任的物业管理公司，将为居住环境增光添彩。同时，在一定程度上提高了楼盘档次，从而间接提升了房产价值。

　　再次，“内在素质”也是房产价值的重要保障。如居住区居民的生活习惯、兴趣偏好、职业条件等也都是决定着社区或小区生活质量的要素。公共生活品质的提升，将有效地提升楼盘的内在居住环境。因此，购房者在选房时，考虑到自身的生活习惯和兴趣偏好，也是有必要的。另外，在居室环境方面，房屋的宽敞性、采光度、隔音功能等也是构成良好居住环境的主要条件。

　　另外，我个人觉得，如果选的是

二手房，也得在了解第一信息源的基础上，对房屋状况进行实地考察。除了考虑上述的三方面条件，还需要对房屋产权是否清晰，有无抵押、担保情况，房屋的使用状况，后续如何维护和改造等方面进行全面了解。

　　最后，我觉得，

房价并不是选房的唯一标准。现在商品房的定价早已不能通过公式计算简单得出结论，造成同一区域房价高低差异的因素来自很多方面。不考虑政策调控的影响，在土地成本、建安成本、管理成本等相同的前提下，楼盘的地理位置、综合配套和品质细节的不同才是各个楼盘房价高低不一的重要原因。

　　如果买房是买一种生活，那么就主选品质细节；如果只是买一种居住，那么就主选价格。

　　回音壁

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