央行将警惕房地产泡沫负面作用

　　

吴晓灵认为目前没有适合中低收入人群的住房金融产品 本报记者 史丽 摄
    本报记者 禹刚 北京报道

　　如何满足中低收入者“居者有其屋”的梦想，央行副行长吴晓灵昨日表示，商业银行要力推适合中低收入人群住房的金融产品，细分市场满足不同需求。她还强调，要尽快推出房地产投资信托（REITs）、开发项目债券等一级市场融资渠道，并发展二级市场工具。

　　此外，吴晓灵强调了房地产金融风险对金融系统的冲击。她表示，房地产金融的健康 稳定对金融系统的健康稳定至关重要，中央银行将警惕房地产泡沫对经济结构和民众生活的负面作用。

　　吴晓灵在央行和世界银行主办的“住房金融体系国际研讨会”上表示，

商业银行在产品创新方面力度还不够，“尤其是没有适合中低收入人群住房的金融产品”，她督促银行加大市场细分以“支持不同人群住房需要的金融产品” 。

　　吴晓灵认为，应该加强对住房金融产品体系的构建，在政策范畴内，提供专门面向特定人群，如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品；而在商业性住房金融领域，由于目前的产品主要是贷款，导致风险过分集中在银行系统，吴晓灵表示应该推动住房金融产品创新，防范风险。

　　“在今后相当长的一个时期里，

房地产业是国民经济发展的重要支柱产业之一”，吴晓灵还指出，

房地产业与57个产业存在直接与间接的联系，而2005年中国房地产开发投资达到15759亿元，占固定资产投资总额的17.78％，占GDP的8.6％。

　　据央行数据显示，中国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84 %，与GDP的比率为16.75％；此外，商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9％，与GDP的比率为10.0％。

　　对于住房金融市场的建设，吴晓灵建议，除了直接向客户提供资金的金融机构外，还应包括与住房建设、交易、消费等有关的机构的参与，比如房产评估机构、贷款保险（担保）机构、会计师事务所、律师事务所、评级机构等，形成市场风险和收益对称、分担机制。