房地产业仍处于调整期 年底或明年初有望回稳

　　

2001年以来月度房地产投资增速(图片来源：中国证券报)

　　随着房地产调控政策的实施，房地产投资增速自2004年2月份以来持续走低，今年1-2月累计投资增速已降至2001年来的最低点；与此同时，城镇居民购房意愿再创新低，房屋需求过快增长势头得到缓解。

　　1-2月累计房地产投资增速已降至2001年以来的最低点，较高峰值(48.7%)下降了29个百分点。尽管如此，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占全社 会固定资产投资的比重仍达27.1%。前2个月，以住房消费贷款为主的个人中长期消费贷款下降141亿元，同比少增281亿元。其中，仅上海中资金融机构个人住房消费贷款余额就减少了36亿元。个人住房贷款的下降是房地产调控措施实施后的正常调整，也表明过热的购房需求得到初步遏制。反映在价格上，2月份全国商品房价格保持了稳定增长的态势，70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.5%，涨幅与上月持平。在经济适用房投资增速持续下滑的形势下，房价上涨的压力较大。

　　以目前的形势来看，假设今后没有力度更大的调控措施出台，在

宏观调控政策的惯性作用下，二季度

房地产市场将延续目前的走势，投资继续维持较低增速，全年房地产投资增速将低于2005年。一季度全国城镇储户问卷调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季及上年同期分别降低1和3.8个百分点，创历史新低。因此，短期内市场需求难有大的起色，预计年底或明年年初市场需求有可能出现回稳迹象。