G津滨

　　

本报记者 曹腾 实习记者 周婷

　　2004年，是滨海新区成立20年的纪念。就在这一年，滨海地区的普通商品房不到2000元/平米，短短一年多的时间里，滨海的房价身翻到了6000元以上。作为滨海新区房地产行业的主力军，G津滨（000897）被人称作滨海新区的“陆家嘴”，“滨海概念”引发的“土地增值”在其身上再次显现。

　　在滨海新区的核心地带———泰达经济技术开发区，区内许多高级商务

写字楼、商品房都为津滨旗下资产。同时，公司还拥有大量的土地储备，据公司董秘李明国介绍，公司在滨海新区拥有土地超过40万平米，在天津市区拥有土地超过60万平米，升值前景相当可观。资料显示，公司两大产业———

房地产业和材料业，房地产资产占总资产的比重达到90%以上，今年主营业务收入有望达到10亿元。

　　李明国介绍说，由于公司采用“三种业态、两种经营模式”并重的发展理念，所以公司业务得以不断向纵深发展。这种模式主要指公司主营业务中有工业厂房、民用住宅和商业写字楼三种业态，租赁与销售两种经营模式，其中，工业厂房以出租为主，民用住宅以出售为主，而商业写字楼以售为主以租为辅。从2004年的收入来看，全部房产项目可达到10亿元，租金收入只有1亿多，其余的都是销售收入。

　　李明国表示，受到新区区位优势和政策鼓励的刺激，一些国际知名制造商把产业基地设在了滨海。而潜在的产业制造商有望大规模进驻公司的工业厂房，公司目前储备的17万平米的工业厂房将大有用武之地。他同时表示，公司也在考虑采用公允价值对现有工业厂房进行资产重估。当然，针对滨海新区的发展规划，公司方面更长远的打算是，今后将逐步减少工业厂房的出租比例，将厂房整体出售。这样做有利于公司资金的迅速回笼，改善资产结构。

　　在去年10月完成股改之后，津滨实现了全流通。这为公司提供了充分的资本运作的空间。公司董事长唐建宇指出，扩张发展是公司目前面临的主要任务，公司将重点运用增发、配股、兼并、收购等多种手段整合同类资源，迅速壮大公司的资产和资本规模。

　　唐建宇表示，津滨目前有两个不足之处，一是净资产和总资产相比，资产负债率偏高；二是资产收益率偏低。为打通这两个制约津滨进一步发展的瓶颈，公司一方面在等待监管当局的政策松动，另一方面已经把在年内进行定向增发的建议提交到董事会，进行先期讨论。

　　李明国说：“通过定向增发，把大股东的优势资产和开发区内的优势资产装到我们上市公司来，这是公司在滨海新区发展中的一个定位。作为滨海大开发的中坚力量，我们要做滨海新区资产重组的载体。”

　　据介绍，津滨发展的大股东为建设集团，实际控制人是泰达控股。作为泰达系下“孙子辈”的公司，津滨下一步资产收购目标很有可能对准母公司手中大量的土地储备。

　　尽管可以背靠“滨海开发”这棵大树乘凉，但是滨海对自己未来的发展走势仍持谨慎的态度。“房地产行业有十分明显的波峰波谷期，我们现在是处于上升期，还未达到波峰，但是同时要做好未雨绸缪的准备。”谈到未来津滨的发展走向，李明国说。

　　“也许滨海现在沾了政策的光，我们是沾了滨海的光，但是我们不能一直沾下去，滨海也不会一直沾下去，滨海终究会发展自己的特色产业。五年后，甚至更长的十年后，我们会逐渐把主业从

房地产业转移到高科技行业，迎合滨海建设高科技产业园区的发展规划，那时就是滨海要沾我们的光了。”