金融街 京津项目回报可期副题

　　

△图为金融街公司负责开发建设的天津市地标性建筑“津塔”，预计将于2008年前完工本报记者 王泓 北京报道

　　金融街（000402）股改方案在日前召开的相关股东会议上获高票通过。公司董事长王功伟在会上表示，股改实施后将真正实现上市公司与资本市场的有效对接，公司的发展也将进入一个新的阶段，公司治理将更加规范。当前，公司正处于历史上最好的发展阶段，公 司将抓住机遇，稳步提高盈利能力。

　　总经理刘世春在回答投资者提问时表示，金融街的盈利模式体现在两方面，一是享受建设开发带来的地产增值，二是享受

中国经济发展带来的物业升值。因此，公司一方面开发建设并销售，另一方面则选择长期持有优质物业，以享受当期租金回报、物业增值以及新会计准则中折旧处理的回报。目前，公司80%以上的投资额及95%以上的净利润都集中在

写字楼、酒店、商业等商务地产，其价格变化不如住宅敏感，受政策调控影响较小，完全市场化运作，收益相对稳定，价值空间高于住宅项目。但是，其建造和运营要求更高，管理模式更复杂，与宏观经济相关度高于住宅。公司凭借多年积累，在商业项目策划与成本管理、后期运营能力方面积累了相当的经验和人才，已形成较为突出的优势。

　　刘世春介绍说，北京金融街区域的写字楼租金与酒店价格和入住率形势趋好，并将带动配套的精品店、餐饮项目，公司将在这些领域有所作为，明年开始初见成效。

　　他表示，天津项目位于最核心的海河沿岸原租界区，总建筑面积将达50万平米，包括华北第一高度写字楼、五星酒店、公寓和商铺，目标是成为天津最高端的商业项目，争取全部在

北京奥运前开业。从成本和回报测算看，该项目的前景相当不错。

　　刘世春表示，公司融资仍以贷款为主，并已获得主要银行下浮10%利率的政策，同时也研究资产证券化、信托等融资方式，目前不倾向于股权融资，也暂不考虑REITS，因其要求的回报率高于银行。由于共同看好项目回报，公司通常与银行签署的是10年期等额还本付息合同，期限与方式均优于同业，极大提高了资金运作效率。

　　王功伟认为，金融街与CBD、中关村等区域相互补充，一同构成了北京吸引全国及全球资源要素的条件。金融街最大的对手恰恰是自己，企业的快速发展要求在跨区域管理、人才、品牌方面与之匹配，这正是金融街努力的目标。