■第一时间看行业今年房价涨幅略低于居民收入增长

　　本报记者刘敏慧

　　国家信息中心预测部新近完成的报告认为，如果今后不出台新的调控措施，估计今年房地产投资增速将与2005年持平，预计全年70个大中城市房屋销售价格同比平均涨幅约5％－7％，略低于同期城镇居民可支配收入的名义增长率，涨幅基本正常。

　　报告指出，随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。2005年房地产投资增长约22％左右。如果今后没有力度更大的调控措施出台，估计2006年房地产投资不会出现大幅度的降低或上升，增速与2005年基本持平。一方面，在宏观调控政策的惯性作用下，房地产开发贷款和消费贷款增速将继续放缓，直接影响房地产开发的规模和施工速度，发挥抑制投资增长的作用。另一方面，海外资金和民间资金将继续流入房地产市场，资金偏紧状况将有所改善。同时，国家将强化扩大居民消费政策，为了满足广大中低收入群体的住房需求，国家将继续鼓励对普通住房和经济适用房的投资建设，因而，普通住房的投资增加将成为房地产开发投资增长的主要动力。

　　由于产品生产周期长的特点，

房地产市场供给表现出很强的惯性，2004年以来积累的潜在供给能力将陆续在2006年前后竣工，因此，今年商品房的供给速度将继续增加。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，自住性需求逐渐回暖，随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳，全年70个大中城市房屋销售价格同比平均涨幅约5％－7％，略低于同期城镇居民可支配收入的名义增长率，涨幅基本正常。

　　报告强调，当前房地产发展一个需要关注的问题是:大量闲置土地没有转化为市场有效供应。对比土地开发面积与土地购置面积指标可以发现，1998年以来，土地购置面积占土地开发面积的比例持续降低，差额逐年增大。2000－2003年全国土地购置面积占土地开发面积的比例一直维持在60％以上的水平，2004年该比值降到49.6％。据国土资源部统计，2004年全国城镇规划范围内闲置、空闲和批而未供的土地395.61万亩，相当于现有城镇建设用地总量的7.8％；其中房地产库存土地达10万公顷。2005年1－9月全国土地开发面积增速下降0.5％；土地购置面积和开发面积的差额由1998年的2379.2万平方米增加到2005年12609.8万平方米。这说明

开发商手中掌握大量已出让土地，没有及时转化为市场有效供应。