ST京西收购房产 风光之路将取道房地产

　　记者 陈健健

　　对于始终寻觅公司复兴之路却波折不断的ST京西(资讯 行情 论坛)(000802)而言，在经历了旅游、自动售货机和铝电之后，公司又将目光转向了房地产开发。

　　ST京西今日公告，10月31日，公司与北京华丰房地产开发有限责任公司签署了合同， 公司拟以8528万元受让华丰房地产的自有房屋及该房屋占用范围内的土地。

　　值得关注的是，华丰房地产和即将成为ST京西新任二股东的北京昆仑琨投资公司为关联企业，闪现在其后的是二者的控股股东北京市门头沟区永定镇冯村经济合作社。

　　收购门头沟8528万房地产

　　此次ST京西拟出资8528万元购买的有关房地产资产为华丰房地产持有的位于北京市门头沟区的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。根据公告，该地块房屋建筑面积17133.5?。地上房屋为工业厂房及办公用房。上述房屋占用范围内土地面积为42418.92?，已办理了土地出让手续，剩余使用年限为48.5年。

　　ST京西购买该地块瞄准的是住宅开发。公告显示，本次交易的定价以有关房地产评估报告为依据，并考虑相关房地产市场价值的因素，经交易双方协商而最终确定。而评估报告的前提是:上述土地的规划用途为居住，规划使用年限70年，容积率为3.0。

　　公告还显示，华丰房地产于2004年6月与北京市九龙机械制造厂签订合同及协议，以6226.7万元的价格取得上述房地产的使用权和所有权。

　　地产旅游两不误？

　　对于今年刚刚摘星的ST京西而言，2005年对于公司发展可谓意义重大。

　　多年来，ST京西虽然依托旅游上市，但旅游却并未给公司发展带来足够的动力。此次收购房地产，对于主业为风光旅游的ST京西来说，也许正是公司计划翻身谋风光的重大举措。公司表示，上述拟收购的房地产紧邻北京市石景山区，处于门头沟区行政中心，附近有区法院、工商局、地税局、供电局、财政局等，四周分布着多个住宅小区。其所处区域有多路公交车经过，莲石西路新开通后，距北京西站约15公里，距北京天安门广场仅半小时车程。

　　公司同时表示，上述拟收购地块的房地产不涉及人员安置及拆迁问题，进行开发的土地平整费用较小。但是，公司到底能否顺利转道房地产还有待各种手续的落实。公告称，上述房地产若进行开发建设，尚需土地规划部门的审批。公司表示，由于受行业政策和市场的影响，房地产开发建设存在一定不确定性。

　　瞄准房地产的同时，ST京西仍然没有放松在旅游产业的努力。10月21日，ST京西公告，公司决定与云南省农垦集团有限公司签署《全面性战略合作框架协议》，但没有披露双方合作的细节。

　　置入资产冯村在后

　　此次公司购买房地产，冯村经济合作社虽隐身于后，却举足轻重。资料显示，华丰房地产系冯村经济合作社的控股子公司；而冯村经济合作社同时持有北京昆仑琨投资公司95.33％的股权。目前，昆仑琨公司成为ST京西新任二股东只差有关手续便可名正言顺，而有关昆仑琨公司或将控股ST京西的猜测尚未有答案，此时公司收购华丰房地产更加凸显冯村经济合作社的微妙作用。

　　此前，ST京西与控股股东北京戈德于4月签署资产转让协议，将ST京西持有的有关股权和债权全部一次性转让给北京戈德，转让价款总计7725万元。为保证顺利收回上述转让价款，S　T　京西、北京戈德与昆仑琨公司签署了五份债务转让合同，昆仑琨公司同意受让北京戈德对ST京西的7725万元债务，并以现金形式分期支付京西旅游7725万元。后由于北京戈德无力归还7725万元，法院于7月依法冻结了北京戈德持有的ST京西2800万股，并委托拍卖公司进行拍卖。

　　然而，上述股份经过三次拍卖均未成交。最终，法院将2800万法人股抵偿给昆仑琨公司。昆仑琨公司由此成为ST京西的新任二股东。

　　耐人寻味的是，北京戈德另持有的ST京西2200万股法人股份同样被法院冻结并委托拍卖。如果此2200万股权同样三次拍卖没有买家，很有可能会被抵偿给昆仑琨公司。一旦如此，昆仑琨公司将成为ST京西的第一大股东，而冯村经济合作社就将成为公司的实际控制人。