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(上接A01版)金地集团在深圳的土地储备项目均为普通住宅，如果按四级累进的相关规定，有可能达不到缴交土地增值税的标准。该公司内部人士告诉记者，采取先预征后清算方式对公司的影响亦不会太大。
值得注意的是，原则上税务部门在房地产实际交付之后再予以清算，多退少补，但对于预征后的两步骤，很多地方最后是不了了之，原因就在于最终的清算涉及到扣除项目的问
题，计算相对比较复杂。
张宇和联合证券研究员刘湘宁亦认为，“上有政策、下有对策”，由于扣除项目上涉及到多元性和调控性，开发商很容易通过成本调控来回避征税，在这一情况下，税务部门也可能就以预征数额作为最终的征收数额。不过，这样做必然会导致高端楼盘开发商受益。
难担抑制房价重任
深圳市地税局规定，对于个人转让普通标准住宅的，土地增值税将予以免征。对供需矛盾较突出的深圳楼市而言，此类住宅产品的交易与价格将不会受到影响。
此外税务部门规定，对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，居住不满3年的要全额征收土地增值税，居住3－5年的将减半征收土地增值税，超过5年以上的(含5年)才可免征土地增值税。据认为，这在一定程度上有助于抑制深圳的投机性购房热潮，令楼价上涨空间受限。
刘湘宁表示，实际上开发商可以轻易将新增成本转嫁到购房者身上。姜正培亦认为，作为温和的政策措施，开征土地增值税对抑制房价的作用可能不太明显，开发商甚至更有理由要提价。招商地产财务总监黄培坤认为，开发商能否将增加的成本转嫁给购房者，要看其实力、品牌以及市场承受能力的好坏。业内人士表示，从目前深圳楼市走向来看，显然在一段时期内开发商仍可从容将增加的成本打入到房价当中，开征土地增值税后，指望房价下跌是不太现实的。
姜正培仍很担心当前的深圳楼市，“现在深圳与去年的上海很相似，出于某种考虑，地方政府现在只出台温和的政策，房价还会往上涨，一旦涨得过分了，政府迟早还是要出台更严厉的政策。”
带有半官方色彩的深圳市房地产研究所日前已发出建议，要求提高首付比例，以遏制房价日渐高涨的趋势。刘湘宁特意提醒，这剂“猛药”对市场及个股的影响值得关注。分析认为，政府的调控措施多少会对投资者造成一定的心理影响，比如受此因素影响，8月份深圳本地地产类上市公司股价曾出现过大幅波动。但相对于这些地产公司的投资价值，姜正培认为，“大跌之时就是买入机会。”
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