益邦投资：上海新梅中低价房产成利润源

　　益邦投资 明亮

　　作为上海本地房地产开发商，上海新梅(600732)的第三季度报告颇具亮点。报告显示:公司7－9月份实现销售收入11975万元，净利润2728万元，前三季度累计每股收益0.22元，三季度盈利相当于整个上半年的利润水平，而且房产类上市公司的财务制度决定了未来很长的一段时间公司业绩都会呈现出高速成长的特性。

　　目前的房产市场受到宏观调控的影响，但从中期看，政府有拉动内需的要求，扶持中低价房产的思路不会变。上海新梅的绝大部分开发中项目属于标准的中低价房产，是公司未来两年的主要利润来源，不太容易受到政策调控的冲击。从成本角度考虑，大部分上市公司的土地成本和资金占用成本都比较高，而上海新梅土地储备充足，公司透露可保证未来5年发展所需。而从三季报中投资者同样可以注意财务费用的大幅下降:三季度单季财务费用从去年同期的193万下降到今年的43万；合并报表从去年同期的664万下降到今年的287万。显示公司自有资金投入的比重较高，不存在资金成本风险。