万科三季度实现预定增长 三周内近5亿转债转股

　　记者 吴铭　深圳报道

　　万科今日公布的三季报显示，公司第三季度共实现销售收入35.9亿元，营业收入12.2亿元，净利润7674.1万元，结算面积19.8万平方米，分别比去年同期增长58.6％、21.5％、9.1％和4.8％。值得注意的是，在公司10月10日公布股改方案后的近三周时间里，万科转债转股速度明显加快，目前已有近5亿元转债实施转股。

　　万科董事兼董事会秘书肖莉向记者表示，公司第三季度实现了预定的利润增长，且第三季度整体销售状况理想，为今年的稳定增长目标打下坚实基础。另据了解，10月份以来，万科的已实现销售收入仍有较大增长。业内人士认为，万科实现2005年稳定增长目标已不存悬念。

　　季报显示，万科1－9月份实现主营业务收入55.6亿元，实现净利润8.72亿元，同比分别增长59.9％、126.4％，累计结算面积79.1万平方米，同比增长30.6％。相对前两个季度，万科第三季度的业绩较为平淡，这可能与

房地产行业结算制度的特殊性有一定关系。万科方面亦表示，报告期内较多项目尚未竣工而未能参与结算。

　　前三季万科已售未结面积达94.3万平方米，金额合计56.2亿元；已售未结金额中，

长三角区域占35.67％，珠三角区域占30.93％，其他区域占34.40％。

　　万科表示，第三季度上海等长三角城市房地产成交量仍在低位徘徊，万科因为早在年初即及时调整经营节奏，上半年尤其第一季度加大了长三角推盘力度，下半年主要着力于其他区域市场，所以经营业绩受到的影响较小。

　　万科今日发布的董事会公告还披露，公司拟向人行申请发行本金金额不超过10亿元、期限不超过365天的短期融资券。融资券的票面利率将以实际发行时点近期同期央行票据利率为基础，加上信用点差和流动性点差来确定，预计约3％。