（市场了望）北京二手房市场回暖

　　孟坚

　　进入九、十月份之后，传统“金九银十”的旺季交易规律并未给一手房市场带来回暖迹象，反而在二手房市场上出现了强劲反弹势头，在二手房价格保持平稳的同时，成交量上涨幅度较为明显。那么，为什么在“金九银十”交易旺季到来之际，一手房市场交易相对平淡而二手房市场却回暖明显呢？据北京著名房产中介公司“我爱我家”的专家分析，北京二 手房市场之所以会先于一手房回暖，是这样一些原因:

　　第一，北京二手房市场“刚性”需求明显，95％以上购买二手房人群是用来自住的。而一般业主出售二手房是以“以旧换新”、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主，这种良性供求动机是促进二手房市场积极、健康发展的原动力，不存在任何泡沫空间，因此，北京二手房市场交易活跃也就不足为奇了；

　　第二，二手房市场买卖是双方交易自愿、平等，才容易达成共识和交易。而在一手房市场中，开发商在楼盘销售中处于强势地位，对价格操控能力相对较强。特别是在新政颁布之后，开发商与购房人之间又展开了新一轮的价格博弈，普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的，在这种强弱分明的不平等价格博弈中，开发商与购房人之间是很难达成共识的。相反，二手房市场交易双方是平等的个体，其最终成交价格是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，是小业主对小客户市场博弈的结果。二手房市场买卖双方交易自愿、平等，也就更容易达成共识，交易成功率较高；

　　第三，二手房优势突出，供求关系促进交易增长。如二手民宅总价低、

户型紧凑、地段优越，物业配套完善、现房现卖等因素相对确定，购房者所见即所得，所以越来越深受购房者青睐。二手公寓凭借产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势异军突起，亦成为越来越多中、高收入购房群体所注目的焦点。二手民宅、二手公寓凭借其自身优势受到越来越多购房者的欢迎，而目前在二手房市场上整体供不应求局面又未能得以缓解，所以旺盛的购房需求刺激了二手房交易的进一步增长。

　　从市场方面看，由于北京城八区内土地供应的紧缺造成开发商纷纷将新楼盘建造于外围郊区，部份购房者为了节约购房成本等因素也随即跟进，这样虽然降低了购房成本但是却增加了城市的交通压力。就目前北京交通道路拥堵现状而言，即便远郊区县有轨道交通作支持，但是每天成千上万人进城、出城，还是令居住在郊区的居民深深感受到交通的不便，因此不能完全依靠一手房来解决百姓住房需求，发展二手房市场才是重中之重。业界专家认为，目前，从政策上扶持二手房市场发展就显得尤为重要，这样不但能够达到政府稳定

房价的目的，同时又能解决中低收入阶层人群居住问题，缓解城市交通压力，最终达到多方共赢局面。