洞庭水殖否认为下属房地产公司谋私

　　记者 吕强

　　针对某财经媒体的报道，洞庭水殖(资讯 行情 论坛)(600257)今日公告否认为下属房地产公司承担风险，向大股东输送利益。

　　公司公告称，九月下旬，某财经媒体发表“洞庭水殖的

房地产秘密”一文。该文以 公司在常德购买的房产比上海房产价格还高为立论依据，怀疑公司为下属房地产公司承担风险，向大股东输送利益。公司认为该媒体可能误解了所购房产的性质。

　　公司称，拟购买的“泓鑫城市花园”商业房产位于常德繁华的黄金商圈内，是目前常德最高档的楼盘之一。其价格经过两次审计。董事会决定取价格较低的7799.71万元为定价依据，相当于每平方米均价8485元。该价格低于毗邻楼盘及其他商铺市场销售价格，与相距不远的常德铜锣湾商业广场均价1.5~1.8万元/平方米相比，有明显的比较优势，价格是公允的。经测算，该商业房产的年投资回报率在6％－10％左右。如果“泓鑫城市花园”项目决算后赢利，公司可享有相应的股东权益，还可享受房产升值的利益。

　　公司认为，原报道中所说“上海平均

房价已跌破8000元/平方米”，可能指的是住宅房产价格，而住宅与商铺价格相差悬殊，完全不能相提并论。

　　原报道还指称公司自2004年起未从与大股东合资的房地产公司获得投资收益，有输送利益之嫌。

　　报道称，泓鑫控股是持有洞庭水殖29.91％股权的第一大股东。在房地产开发获利颇丰的那几年，洞庭水殖和大股东一起，组建了两家房地产企业:一家叫上海泓鑫置业有限公司，2002年8月成立，资本金7560万元，洞庭水殖出资4158万元，占55％，泓鑫控股出资3402万元，占45％；另一家是湖南洞庭水殖置业公司，成立时资本金仅1000万元，泓鑫控股持有70％股权，公司投入300万元持股30％。到了2003年3月，公司投入现金2910万元，湖南置业资本金扩大到6810万元，公司所持股权也增至47.14％。

　　2004年，上海置业同一家策划公司签订了销售代理合同，销售上海天山路某地块的一处商业楼盘，约定若销售金额低于5亿元、即由该策划公司补足，就在此时，泓鑫控股却对上海置业单方面增资，使洞庭水殖所持股份由55％下降到48.92％。而公司在上海置业的持股比例下降后，没有拿到过一分钱的投资收益。

　　对上述报道，公司表示，上海置业开发的“上海天山路古－1”项目，其桩基2/5是上海地铁2号线天山站工程，地铁未完工致使40％建筑面积未完成，不能取得预售许可证，未实现销售，未获得任何收益。