(理财档案) 规划房产老中青各有所好

　　北京重点中学周边房屋租赁与买卖价格

　　出租价格

　　出售价格

　　崇 文 区（以公房二居室

　　（元／平方米）

　　为参考，元／月）

　　国强东里、安化北里、夕照寺西里、光明西里、

　　汇文中学17005200

　　幸福北里

　　白桥南北西里、广渠门北理、国强东里、花市枣

　　广渠门中学 林苑小区、夕照寺东西里、安化北里、大都市街 17505600

　　南1、2楼

　　第十一中学 大都市街南1、2、3楼 1550－1680 5400

　　宣 武 区 出租价格 出售价格

　　第十四中学 长椿里、康乐里16005600

　　红土店南里、黑窑厂西里、姚家井一区、育新小

　　第十五中学15005700

　　区、儒福里小区、平渊西里小区

　　北师大附属中

　　和平门外西里、椿树园小区、宣武门外东里 15006000

　　学

　　西 城 区 出租价格 出售价格

　　四中大中富乐、小中富乐 1800－1900 6500

　　八中丰汇园小区、宏汇园小区 1800－1900 6600

　　第161中学 和平门外西里18006430

　　第35中学 丰汇园小区、宏汇园小区 1800－1900 6850

　　海 淀 区 出租价格 出售价格

　　首师大附中 八里庄小区、北洼路西里 1800－1900 6200

　　理工大学附中 花园村小区、北洼小区、车道沟小区1800－1900 6000

　　知春里小区、双榆北里小区、中国科学院黄

　　人大附中2000－2100 6800－7200

　　庄小区

　　101中学 芙蓉里小区1900－2000 6000－6800

　　清华附中 华清嘉园、西郊小区、东王庄小区1900－2000 6500－7200

　　记者殷鹏

　　在购房置业过程中不仅要考虑价格、楼层、朝向等方面，更要为长远的居住需求作打算。据权威数据显示，目前北京百姓的置业周期一般约为8年，消费者在不同阶段对居住的需求不同，因此，在购房过程中做好阶段置业规划是必须的。

　　青年人:考虑学校周边房产

　　中原地产三级市场部研究人士认为，考虑到未来子女教育，青年人不妨考虑学校周边

二手房。如果家庭欲投资40万元在中学附近购置一套二手房屋，面积在60平方米左右即可。建议可以考虑一下崇文区的广渠门中学和汇文中学附近的二手房，均价在5000—5600元/平方米之间；宣武区的十四中学、十五中学附近二手房，均价在5200—5700元/平方米之间。还有丰台区和石景山地区的学校附近的二手房。学校附近的二手房租赁价格一路看涨，即使未来不住也可将房屋通过出租来获取收益。

　　中年人:关注品牌次新房

　　对于事业上小有所成的中年人来说，二手公房所在小区物业管理相对较差，

户型较为老化。因此，中年人在置业时要以品牌地产公司所建商品房和区域发展良好的次新房为主。品牌地产公司的新建商品房如万科的青青家园；次新房可以考虑一下万柳地区的二手商品房，万柳地区不但环境好，而且区域毗邻中关村，该地区居民以中关村高科技人才和CBD区域白领为主，居民素质较高、社会地位较高，适合事业小有作为的中年人在此居住。目前该地区的次新

房价格在8000元/平方米左右。

　　老年人:关注石景山地产

　　中老年人在购房过程中不妨考虑一下石景山地区的二手房，该地区随着首钢的搬迁，生态环境已得到很大改变；另外该地区周边医疗条件相对完善，有著名的石景山医院，解放军301医院和307医院。目前石景山地区新建楼盘很多，价格约在4800—6500元/平方米之间，热销户型为两居，面积在90—120平方米之间，房屋总价在50—70万元之间。与新建商品房相比，二手房价差在1000元左右。目前石景山区的二手房主要集中在永乐小区、六合园、七星园、古城等区域，二手房平均价格在4000—5000元/平方米之间。