丝绸股份详解六宗地 土地用途并未变更

　　记者 杨丽

　　本报对丝绸股份(000301)拟巨资购买大股东“六宗地”的分析报道见报后，引起市场各方关注。该议案在临时股东大会召开前夕“因有关部门在审查过程中还需要公司提供更为详尽的相关材料”而暂时取消。

　　时隔约20日，丝绸股份董事会刊登“关于对已披露关联交易公告的更正和补充公告”，就部分内容作出更正，对本次关联交易的背景、动因、原则、经营计划、价格依据及合规性等情况进行了颇为详尽的补充，并向投资者表示歉意。

　　江苏天鼎投资咨询有限公司出具的“关于吴江丝绸股份有限公司资产收购暨关联交易之独立财务顾问报告书”也同时披露。

　　土地用途并未变更

　　原公告中“该六宗国有土地使用权的账面原值为4026万元，为7.5年前以工业用地方式取得的价值。目前，该六宗国有土地使用权已由工业用地方式变更为商业用地方式。”丝绸股份称，实际情况是这六宗土地的登记用途和现状均为商业用地。“由于工作上的失误和董事会的把关不严出现了重大差错，致使公告的部分内容失去真实性”，更正为:以上六宗土地总地价为38，974.03万元，总面积为123，119.60平方米，平均价格为3，165.54元/平方米，折合每亩价格为211.03万元。根据国家有关土地使用权年限的规定，该六宗国有土地使用权的年限为40年，目前已使用7.5年。该六宗国有土地使用权的账面原值为4026万元，登记的用途和现状均为商业用地。

　　两证合一为改造

　　丝绸股份称，公司所处盛泽镇属于国家级丝绸星火密集区，素有“华夏第一镇”之称，拥有26万人口、84亿元GDP、超10亿元的年财政收入、76亿元民间储蓄、工业生产企业1，200余家、纺织贸易经营企业5，000家，形成了丝绸、纺织产品的生产基地和丝绸

纺织品贸易集散地，抬升了当地的商业用地的价格。此次收购地块附近的商业用地拍卖价格已达到400万元/亩，这为

商业地产的开发提供了一个极佳的市场氛围。公司所属东方丝绸市场的经营主要以营业用房出租获得收益，目前市场区域的年交易额超过300亿元，入住商户4，000余家。原有商业用房无论是面积还是结构已难以适应市场高速发展，东方丝绸市场的改造建设迫在眉睫。当地政府已对东方丝绸市场作了总体改造规划。

　　由于历史的原因，丝绸股份所属东方丝绸市场营业用房的土地使用权属于丝绸集团，公司拥有房屋产权。土地权证和房产权证的分离不符合当前的政策法规。今年年初代表吴江市政府行使管理职能的东方丝绸市场管委会向公司下达整改通知，要求抓紧办理两证合一手续，对逾期不办者有关职能部门将依法给予处理。丝绸股份表示，对此只有两种选择，一是公司将所属房产转让给丝绸集团；二是收购丝绸集团的土地使用权。为保住这样一个具有重大潜在发展空间的平台，抓住政府对东方市场进行总体规划建设的机遇，确保股份公司利益，公司与丝绸集团协商决定受让丝绸集团的土地使用权。

　　丝绸股份强调，公司近年来实施“一体两翼”发展思路，“一体”指的是目前主营业务的丝绸工业为核心的纺织主业，“两翼”分别指为纺织工业服务的热电联供的

能源产业与为纺织工业服务的纺织贸易业，这与东方丝绸市场的发展密切相关。公司从调整发展战略的角度考虑，收购丝绸集团的六宗国有土地使用权，经营计划是对不适应目前经营需要的经营用房进行改造，培育新的利润增长点。丝绸股份还对本次关联交易的价格依据和六宗土地的改造计划作出具体说明。