广州楼市开始转暖

　　记者龚小磊　广州报道

　　今年国庆是楼市“新政”后的首个黄金周，广州楼市推货量虽不及去年同期，但消费者购房热情有所回升，价格保持稳定。

　　商家推货量减少

　　节前，不少媒体和业内人士预言“国庆广州各大房产商推货量均极为巨大，将有超过5万套新货开闸上市”，但从这几天的情况看来，开发商的销售策略已发生了一些微妙的转变。据统计，黄金周以及之前的一个月，即便包含了番禺、花都，广州10区推出的楼盘大约有180个，总货量在3万套左右，比预期的少了约四成。另据广州市国土房管局统计的老八区的数据，截至10月6日，纳入房屋管理系统的老八区125个可售楼盘，在黄金周的表现还算突出，6日共售出340套商品房，销售面积达34365平方米，楼价平均5996元/平方米。也就是说，这个黄金周，老八区新推货量并不多，但楼价也较稳定。

　　楼市并未出现国庆“大会战”，有业内人士分析，这是在宏观调控之下，

开发商对市场静观其变，采取“慢字诀”迂回战略。一些实力不济的开发商所开发的项目面临着资金紧缺的压力，新上市的楼盘无论是个数还是总货量都有减少，这就导致了楼市的推售热潮难以一下子形成。一些追求中高利润的楼盘，尤其会减少推货量。另外，随着土地供应的收紧，如今市区内小区型的楼盘日渐减少，不排除某些实力雄厚的发展商待价而沽。某房产商就美其名曰“希望发掘土地更大的升值潜力”。也有分析人士认为，开发商控制推货量也有调节供求的意图，避免大量新货涌出拉低楼价。就目前一手楼成交均价分析，发展商们的“惜售”确已显效。

　　市民购房热情回升

　　但另一方面，市民看楼和买楼的置业情绪却开始恢复。经过了一段时间对新政策的消化，国庆楼市一扫半年来的阴霾。广州现有3个知名的看楼车停车点，分别位于宏城广场、信和广场和泮溪酒家门口。其中宏城广场后面的停车场是广州看楼车最密集的地方，被业内称为“广州楼市晴雨表”。国庆期间，宏城广场每天7时许就有人排队候车，到9时就排了几百人。该停车场的物业公司负责人介绍，今年国庆看楼人群比“五一”多了两三成。记者在现场看到，在碧桂园假日半岛(花都)的看楼车前，排了足足200多人，不少人要等三四趟才能上车。

　　记者连日采访了市内多个楼盘。“十一”当天，滨江路某中档楼盘，看楼人潮涌动，甚至要预约三天才能安排看样板房。据称，该楼盘当日落订的买家就达几十个，不少客户还交了10万元的诚意金。

　　在今年“十一”黄金周，广州楼市无论低价位盘还是高价位盘，都有非常可观的销售业绩，并各有各的精彩。今年国庆节低价位楼盘因其稀缺性而受到普通工薪阶层的青睐。其中碧桂园假日半岛，尽管到市区要40多分钟的车程，却仍然有数以万计的市民争相前往观看、抢购，其“低开高走”的开盘策略功不可没。

　　高价位盘中，产品升级明显、具有个性的楼盘最受瞩目，一些没有买房打算的市民也争相前往目睹

豪宅风采。在众多豪宅中，锦绣香江10月1日开盘的“山水华府”空中花园别墅最让人好奇。据该盘高层负责人5日晚上透露，今年“十一”的广州

房地产市场比较强劲，“山水华府”的开售均价虽然才7800元/平方米左右，但实际销售时的单价最高却达到了9500元/平方米。

　　有房地产专家分析，“五一”楼市由于受到房产“新政”影响，市民持币观望气氛浓厚，现在看来不少市民已消除了担忧。业内人士认为，按目前势头，广州楼价年底可能会有一波行情，不排除上升的可能。