上海：假日效应难破楼市坚冰

　　记者李良　上海报道

　　尽管在传统销售旺季“金九银十”中实现了成交量的攀升，但上海楼市浓浓的观望气氛仍难令人对后市乐观。中国指数研究院华东分院日前在上海秋季房展会上进行的调查报告显示，有高达71％的被调查者对上海楼市看空，并且只有5％的被调查者表示愿意在3个月内购房，购房者的购房意愿降至冰点。

　　10月3日，借国庆节东风，“假日楼市—2005上海房地产秋季展示会”拉开帷幕。据官方统计数据显示，为期4天的秋季房展共有16万人次进场，预售套数为2863套，预售面积为25万平方米，金额达12亿元，其中，开展首日新房预售量就创下近年来最高记录——591套。

　　在此次秋季房展会上，位于闵行区的夏朵小城引人注目。夏朵小城此前公开价格为5700元/平方米，并且在8月份团购活动中对团购者期望的4000－4500元/平方米价格一口回绝，但该楼盘却在此次房展会上开出了4100元/平方米的最低价。据了解，上海楼市中类似夏朵小城这样的

开发商还有很多，在宏观调控的压力下，价格底线被一次次突破，结果形成了不断降价的局面。

　　“你说在这种情况下，我该在多少价位买房呢？”参加了此次房展会的李先生表示，“这次他们降了，下次说不定还有可能降，所以，现在最好的方式就是持币待购。”

　　而新盘大量涌出也让上海楼市感到了沉重的消化压力。数据显示，8月份上海全市住宅新增供应量为142.6万平方米，而截至9月27日，上海全市住宅新增供应量已经达到270万平方米，几乎比8月份翻了一番。仅在9月份的最后一周(9月23日－9月29日)，上海楼市全市住宅新增供应量就高达121.6万平方米。

　　中国指数研究院华东分院在会展现场进行了题为“您将在什么时候购房？”的调查问卷，首日就收回了1500份调查问卷。调查结果显示，59％的被调查者认为上海房地产市场将保持房价继续小幅下跌的走势。在下跌持续时间的问题上，44％的被调查者认为将持续到明年年中，28％的被调查者认为将持续到明年年底，7％的被调查者认为下跌会持续比明年年底更长的时间，只有21％的被调查者认为到今年年底就会结束。在购房时间上，43％的被调查者计划在半年到一年之间购房，26％的购房者选择在3－6个月内购房，更有26％的购房者将购房时间推迟到1－2年之间，而选择在3个月内购房的被调查者只占被调查者总数的5％。

　　从以上调查数据可以看出，经历过前几年尤其是去年上海房价的疯狂上涨，以及3月份以来的宏观调控的购房者对上海过高的房价逐渐有了比较理性的认识，房地产价格向价值的理性回归将成为必然。

　　观望气氛在

二手房市场同样存在。中原地产一位业务人员告诉记者，在“金九银十”中，虽然前来询问的购房者络绎不绝，但真正敢于下单的仍是少数，大部分购房者都处于观望状态。“二手房成交量依然非常低迷，而且价格都有很大幅度的下调，降个30％左右并不稀奇。”而该业务员表示，二手房拍卖市场的冷清或许可以从另一个方面让我们感受到观望气氛的浓厚:10月初，上海国际拍卖中心拍卖的5套二手房房源首次全部流拍。其中，松江九亭的

别墅起拍价每平方米仅2100元/平方米，参与竞拍和观摩的不足20人中竟无人应价，而目前，松江九亭的住宅均价在5000－6000元/平方米之间。

　　业内人士分析认为，开发商们寄希望于通过“金九银十”带动上海楼市走出低谷的意愿可能要落空。在买涨不买跌的心理因素下，目前开发商们在降价措施方面的混乱会加剧购房者的观望意愿，在这种氛围下，上海楼市很难走出目前的低迷状态，相反，还有可能出现新的一轮下跌。