本期话题：聚焦黄金周各地楼市 京城楼市：看的多买的少

　　作为“六一”房地产新政后的第一个黄金周，今年的“十一”楼市表现极具象征意义。虽然最新的统计数据尚未全部出炉，但种种迹象表明楼市仍未全面回暖

　　记者尚晓阳　北京报道

　　“十一”黄金周七天，开发商攒足了劲，打折促销多得让人眼花缭乱。售楼处人头攒 动，但老百姓的“钱袋子”依然不愿松动。观望了几个月的购房人不是不想买房，但开发商的吆喝也不会立竿见影。楼市能否走出观望，取决于开发商是否愿意让步，事实上，一些价格相对合理的楼盘已经出现了真正的购销两旺。

　　打折促销赚吆喝

　　每平米优惠100元，96折、97折优惠，送电器、送物业费、送健身费、送境外游……这样的打折促销在黄金周铺天盖地。

　　东部的珠江绿洲四期，认购三居室送88888元周游世界10大水岸名城，认购部分现房甚至一套赠送价值45万元小跃层。富力地产在北京的四个项目已经开盘三个月，赶着黄金周又掀起新一轮打折浪潮。其中，富力城三期，老业主介绍新业主认购，新业主可获赠最高7年物业管理费，老业主同时获赠2年物业管理费，新认购业主还有机会获得96折。富力又一城，10月1日—3日现场认购享受折上折，国庆当日赠送旅游基金，老业主介绍新客户双方各赠两年物业费。富力信然庭，认购两居、三居、四居分别赠送一万元、两万元、三万元健康体检基金。

　　记者在不少售楼处发现，这些促销效果不错，很多看房人虽然尚未决定买还是不买，但是交起订金来并不含糊。一位先生因为身上现金不足，索性刷信用卡交订金，还对记者说:“我已经排了三个号，先占个有利位置，回家再慢慢琢磨，大不了就退了。”

　　但是，黄金周促销的最大作用是赚吆喝，攒人气，未必能换来真金白银。

　　黄金周成交量萎缩

　　和不少人的预期相反，黄金周并不是购房人大掏腰包的日子。记者综合北京房地产交易管理网的数据发现，“十一”黄金周七天，北京楼市网上签约住宅共1457套，平均日成交住宅208套，仅相当于节前一周的1/3。

　　在节前最后一天，也就是9月30日，北京住宅成交量就从29日的941套骤降为508套。此前一周的日平均成交量则高达678套。

　　黄金周的寂寞在节后得到了弥补。网上数据显示，10月8日到10日的住宅成交量分别为547套、655套和749套，每天增加100套左右，迅速恢复节前水平。

　　十一黄金周前后，京城楼市的成交量呈现出有趣的U形曲线，曲线的谷底恰好在假期的中间阶段——10月2日到5日，期间每天的签约套数都徘徊在100多套。

　　这些数字的起落并不奇怪。市场人士告诉记者，黄金周的楼市向来是看的多买的少，历年“五一”、“十一”两个黄金周的成交量，差不多只有平时的一半，这已经成为规律。原因很简单，一部分人出京旅游或休闲在家，购房计划暂时搁置，还有一部分购房人趁着假期举家看房，不急着掏腰包，先货比三家看个清楚再说。所以，黄金周的售楼处永远是最热闹的，但交易却是最冷清的。

　　低价创造弱市奇迹

　　在平淡无奇的楼市中创造奇迹，法宝只有一个——低价。

　　位于立水桥的明天第一城，还没有开盘，门槛就快要被踏破。1160套小户型一个月前放号，一天之内有4000多人认购。开发商称，明天第一城入市单价将在5000元左右，最低单价可能在5000元以下，这将低于周边项目售价上千元。加上这个楼盘全部是小户型，总价款低，吸引了不少想买房却囊中羞涩的人。

　　明天第一城的姐妹篇是同样低价入市的国美第一城。这个建筑面积达100万平方米的大盘今年连开四期，共售出5000余套，最后一期751套也只剩三四十套。

　　位于百子湾的沿海赛洛城人气始终很旺，第一批开盘的800多套房开盘不到4个月已经签约500多套，9月底开盘的第二批已签约50多套，八九十平米的主力户型，精装7000元的均价，都比离它不远的金都杭城更“实惠”，后者毛坯均价7500元/平方米，价格偏高，户型也偏大，开盘半个月左右只卖出4套。

　　未来何去何从

　　冷清的黄金周楼市刚过，就有开发商的坏消息传来。

　　北京市国土资源局10月8日发表公告，宣布收回北京摩根投资有限公司摩根中心写字楼等7宗土地的国有土地使用权。收回的原因是这7宗地的开发商未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款。

　　这已经是北京市国土资源局三个月内第二次宣布收回未按期交清土地出让金的土地了。8月初，北京市国土资源局正式发布的《关于解除38宗国有土地使用权出让合同的公告》，收回了38宗土地，原因也是土地受让方未按《北京市国有土地使用权出让合同》约定的期限付清全部地价款。关于开发商资金链的传闻持续了好几个月，业内人士分析，开发商很早就开始为“金九银十”造势，无非是希望制造气氛，鼓励老百姓掏腰包，因为交易量的持续下滑已经让开发商的日子很不好过。潘石屹在断言九月楼市回暖的同时也坦言，如果市场到九月份还没有好转，对中国的房地产市场就会是一个很大的打击，很难恢复。

　　9月的京城楼市交了一份怎样的答卷？大约在9月中旬以后，成交量出现小幅回升，几乎每天都能签约600多套，高出九月份平均日成交量——513套。“金九”最大的好消息，可能就是在5月以来日均成交量首次突破500套。此前四个月，这个数字一直在400套左右徘徊不前。

　　仅从这些起伏的数字判断，5月以来的楼市阴霾天气总算露出些晴空。但是，上升的数字能在多大程度上实现开发商“金九银十”楼市回暖的期望？有人称九月楼市是“乍暖还寒”，的确，七八月历来就是销售淡季，“金九银十”说的也不只是房地产，日均成交量多出个一两百套，实在不值得惊讶和欣喜。毕竟，和新旧“国八条”之前的购销两旺相比，这个秋天很安静。

　　一位市场人士对记者说，“金九银十”也好，黄金周也罢，能否走出观望，看的是开发商。开发商要是继续硬撑着，观望可能遥遥无期，开发商要是做出让步，对大家都是好事。

　　国家统计局10月8日发布的三季度全国企业景气指数报告显示，三季度

房地产业景气指数达到123.7，比二季度下降2.9点，比去年同期下降8.7点，创下了2003年三季度以来的历史新低。分析人士指出，三季度房地产景气指数创历史新低，主要反映了相关企业对房地产业运行的心理预期发生了一定变化。