卖地佳绩捅不破港股盘整牛皮

　　记者黄立锋　深圳报道

　　昨日下午，港府举行了本财政年度首次卖地活动，三块地皮共拍出101.5亿港元，较其勾地底价62.4亿港元高出62.66％，让一众分析人士大跌眼镜。然而，这样的卖地佳绩似乎无助港股冲破近期的牛皮困局，昨日香港恒生指数下跌了84.93点，以15189.88点报收，跌幅达到0.55％。

　　地产商踊跃竞拍

　　香港地政总署昨日共拍卖了三块地皮，第一块位于大角咀海庭道，底价为20.9亿港元；第二块位于西九龙填海区海泓道与海庭道交界处，底价为16.6亿元；第三块位于牛池湾丰盛街，底价为24.9亿元。

　　其中，第一块地皮面积约72500平方米，可建楼面面积约为54000平方米，用地指定作非工业(不包括酒店、

加油站及货仓)用途，勾地底价20.9亿港元，此前业界估计成交价最高为30亿港元。昨日该地皮开拍后，共有10余位参与者不断举牌出价，新世界发展(0017HK)、长实(0001HK)及恒隆地产(0101HK)等均参与出价。经过数十轮激烈竞价后，最终该地皮以31.9亿港元成交，较底价20.9亿元高出52.6％。

　　第二块地皮面积约为61000平方米，可建楼面面积约为45000平方米，地段指定用途同上，勾地底价为16.6亿港元，业界估计最高成交价23亿港元。同样经过一番激烈竞争后，该地最后以27.3亿港元成交，较底价高出64％，亦较市场估计成交价高出不少。

　　第三块地皮可建楼面面积约为71000平方米，指定作私人住宅用途，最低勾地底价24.9亿港元，市场估计最高成交价37亿港元。昨日该地最后以42.3亿港元成交，较底价24.9亿港元高出70％，同样较市场估计的最高成交价37亿港元高出许多。

　　港股依旧盘整

　　香港市场此次对卖地寄予了相当大的希望。9月26日港股收市前一小时，部分资金借卖地突然入市，并推高港股大盘约130点，其中大型地产股普遍向好。然而昨日卖地成绩以超出市场预期结束后，港股却在一众疲软地产股的拖累下跌破15200点大关。

　　实际上，早在昨日港股收市后，巴黎百富勤研究部董事颜伟洪即表示，如果没有意外，这次土地拍卖成绩将不会有去年的震撼性效果。因为高利率、高油价和呆滞的二手楼市场都是地产股的负面因素。

　　港股昨日微幅高开12点，报15286点，蓝筹则个别发展。整个上午交易时段，由于市场观望港府下午拍卖三块地皮结果，大盘高开后一度突破15300点关口，其后却反复偏软，早市恒生指数已跌穿15250点，收报15248.91点，跌25.40点，跌幅为0.17％。各地产股则普遍出现回吐，未能持续昨日升势，地产分类指数跌80.66或0.42％，长实、恒地、新地、信置、太古和九仓均有不同程度下跌。

　　对此，亨达国际金融研究部联席董事黎伟成表示，港股早段观望味浓，大市在不足100点之间窄幅上落，他预料午后波幅会随着卖地结果而扩阔，但他也指出，除了卖地成绩外，油价未来走势亦是后市表现好坏的重要因素。

　　下午开市后，随着卖地成交价格超出市场预期的消息传来，港股大盘交投却仍然疲弱，于15250点水平窄幅波动，波幅不足80点。而地产板块更见偏软，一众地产股跌幅加深，长实最终跌1.21％、新地跌1.53％、嘉里跌2.15％，最终拖累恒生指数跌破15200点关口。