津滨发展股权分置改革投资者恳谈会侧记

　　记者 李文绚 天津报道

　　“今天到了津滨发展(资讯 行情 论坛)，感觉还是有机会”，谈及对公司前景的认识，云南某证券公司派出参加津滨发展投资者恳谈会的有关人士这样表示。她说，公司比较关注津滨发展，因此特地派她从在上海的研发总部赶来参会。

　　“总体而言，滨海新区发展纳入国家发展规划，津滨发展总体发展环境不错。”一家总部在北京、已持有津滨发展

股票的基金公司有关人士这样评价。他解释公司对股票的判断，“如果这家公司质地好，持股时间长一些也没关系，因为看重的是公司长期的价值。”

　　这是津滨发展于日前在天津经济技术开发区津滨发展会议室举行股权分置改革投资者恳谈会暨媒体见面会时，记者听到的两家机构投资者的判断。

　　邀请投资者来津滨发展会议室恳谈，也是借此机会让投资者看看津滨发展的资产，用津滨发展董事长唐建宇的话来说，希望投资者“实地了解，看看公司资产，看看公司在做什么，判断是否是殷实之家。”正因为此，恳谈会之后，公司安排的是请投资者参观津滨发展的房地产等资产。

　　恳谈会上，面对投资者，董事长唐建宇对滨海新区与津滨相关的发展前景娓娓道来:中央正把滨海新区发展纳入国家十一五战略发展规划，区域面临大发展时期；滨海新区重要功能之一是“宜居海滨生态城市”。

　　当然，恳谈会上，中小投资者也毫不掩饰心中的担心和疑惑:采用公积金转增方式，公司发展如何跟上股本扩张？公司发展前景如何？

　　唐建宇没有回避。他解释说，之所以采取扩股，有其现实原因，因为公司的第二大股东股权质押，“无股可送”，所以送股模式在津滨不具备现实性，公积金转增导致股本扩张是“不得已而为之”。

　　津滨发展前景是投资者关注重点，也是唐建宇介绍重点。唐建宇介绍说:这几年，津滨发展在稳步有序扩张，夯实资产基础。公司储备资产包括土地和房产，大多数具有重置升值价值，随这个地区投资开发力度加大，有升值空间；公司集中突出主业，夯实产业基础，确立以“工业房地产为基础，以民用和商业房地产为发展重点”的五年规划，同时也夯实了人才、管理基础。

　　唐建宇点出了津滨发展房地产不同于其他公司之处:津滨发展的房地产开发决不是单个项目开发，而是房地产成片开发，带动一个区域开发，或跟随一个区域发展，跟着城市、政府开发的整体规划走；公司构造三种业态并存的两种收入模式:工业房地产、民用住宅和写字楼地产三种业态，拥有稳定租金收入的出租模式和进行销售的即期收入模式；同时，公司努力构建津滨内部产业链，进入物业管理和

装修装饰领域。

　　公司房地产主营业务的发展思路也为投资者所关注，一位投资者提出问题:公司房地产定位是专注滨海开发区还是在开发区和市区同时布局？市内房地产竞争激烈，如何应对？

　　对此，唐建宇介绍，公司房地产业务依然是以滨海新区为大本营，这是立足扎根之地，投资重点在滨海新区，侧重做工业和

商业地产，有些土地做民用住宅；目前公司在天津市区有项目，包括在外地的二线城市，这是以民用房地产为主，这些项目将引进大的实力背景雄厚的有一级土地开发背景的战略投资者。