|
记者 李良 上海报道
无论上海的开发商们怎么卖力吆喝，没有卖出去的楼盘仍在与日俱增。9月15日晚上，上海网上房地产上公布的数据显示，上海新建商品房可售面积达到2040万平方米，近三年来首次突破2000万平方米大关。这个数字意味着即便按照今年年初市场最狂热的时候月销售200万平方米来计算，消化掉这些库存也需要10个月的时间。
事实上，随着房产新政出台，上海楼市已经开始步入下降通道，这2000多万平方米的存量房可能需要一年甚至更多的时间来消化。上海楼市的可售面积仍在不断增加，即便是号称行业销售旺季的“金九银十”也不例外。这意味着上海楼市的供求关系悄然发生了转变，供求关系已经由原来的供不应求转变为供过于求。无论开发商们如何夸大新政对房产的破坏，如何用言语粉饰房地产未来的美好前景以表明需求仍远高于供给，数据已经向消费者说明了一切。
导致这种状况的重要原因，在于近两年上海楼市过于狂热埋下的隐患逐步显现。第一个隐患是近两年上海楼市的价格暴涨导致需求呈现病态结构。从2003年开始，上海楼市价格开始快速上扬，成交量也开始稳步上升，但此时更多吸引购房者眼球的不是房屋自身的居住功能，而是诸如温州炒房团席卷上海等消息带来的房产投资收益。2004年，在多个利益集团的联合操纵下，上海楼市价格2004年出现暴涨，产生的赚钱效应使得投机客蜂拥而来，成为市场的主力军，自住需求则被节节攀升的房价削弱，房屋更多的成为了一种投资品。这种需求的病态结构很脆弱，当出现不利的外部环境或者缺少接下“最后一棒”的人，投资客和投机客仓惶退出市场的时候，上海楼市就猛然失去了重要支撑，需求锐减。
第二个隐患在于上海楼市的巨额利润导致楼盘开发过度，供给大量增加。由于近两年上海楼市价格涨幅惊人，开发商纷纷抢滩上海，据称有六千家开发商在开发各种项目。出于对未来前景的乐观，开发商们跑马圈地，推出大量楼盘。上海统计局公布的数据显示，2003年，上海商品房施工面积为8267.51万平方米，2004年，上海商品房施工面积达到9481.61万平方米。按照行业内人士预计，这些施工面积都将逐渐在今年和明后两年竣工，如此庞大的供应量将导致上海供求关系发生逆转，由以往的供不应求变成供大于求。市场无形之手的调控力量开始发挥作用。中国指数研究院华东分院副院长陈晟向记者表示，此前的上海楼市过于狂热是不正常的表现，上海楼市应该经过调整后重新回到正常的发展轨道上来。而一些开发商也意识到上海楼市所面临的危机，先下手为强，采用降价等多种营销手段尽快将楼盘销售出去，回笼资金以度“寒冬”。从供不应求到供过于求，市场规律的无形之手在将房地产市场由狂热导入理性，房产新政则为这种调控在关键时候踩了一下油门。
“对上海楼市而言，供略大于求应该是正常的表现。经过市场的重新布局之后，上海楼市就会逐步走入正常的轨道。”一位业内人士表示。
热点透析
新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
| 
