开发商的多种面孔

　　如今的房地产市场是前所未有的热闹，政府部门频频出台新政策、新想法，开发商、学者专家、购房人等各行业人士则是不断发表自己的新观点、新意见。而房地产开发商作为行业的核心力量，自然也受到了各界人士的加倍关注。各界对于开发商的评价也是褒贬不一，这主要是由于不同人群有着不同的利益，不同利益集团所看到的开发商形象也不同。那么，在不同利益群体眼中，开发商究竟是什么东西呢？

　　政府眼中的开发商:不听话的猴子

　　

开发商在政府眼中就是一只猴子，政府对这只猴子是又爱又恨。一方面，政府需要这只猴子不断爬上高大的树木，为自己摘下“GDP”的果实；另一方面，这只猴子又非常的不听话，爬在树上不下来，将摘到的果实咬了一口后从树上抛了下来，砸在了政府的脚上。

　　这下不但果实成了“泡沫”，政府的脚还被砸伤，不断向大脑传递着疼痛，使得政府非常生气，下决心要整治一下这只不听话的猴子，出台了一系列政策锁链想要限制猴子。但是，这只猴子非常聪明，他利用政府的锁链不断往高处爬，根本不在意政府的威胁，反倒是不断吼叫着吓唬起政府来了。因为他清楚的知道，政府非常需要自己摘的果实，来带动经济发展，所以是不会对自己下杀手的。

　　面对这样的猴子，政府也是万般无奈。既要保住猴子来摘果子，又不能让猴子把“泡沫”加大，伤到自己的脚，政府现在陷入了两难的境地。

　　银行眼中的开发商:死缠不放的蟒蛇

　　银行和开发商的关系就向耍蛇人和蟒蛇的关系，银行需要开发商这个亲密伙伴来为自己增加收入。开发商更需要银行的帮助，来满足自己日渐变大的胃口。

　　随着开发商这条巨蟒的身形、胃口的不断变大，银行开始为自己担心了。试想，开发商从拿地就开始贷款，开发的时候还要贷款，最后把房子卖给购房人，购房人也要贷款。这一套房子下来，有80％至90％的钱是银行出的，银行不担心才怪了。

　　现在银行的坏账一年比一年多，数额也越来越大，所以银行开始收紧“钱袋”，提高利率，抬高贷款门槛，以此来减轻自己的压力。但是，开发商这条巨蟒已经紧紧的缠住了银行这个“耍蛇人”，挟持着银行来保护自己的安全和满足自己巨大的胃口，银行想要“松绑”谈何容易。

　　购房人眼中的开发商:狡猾的狐狸

　　狐狸是一种狡猾、机警的动物，在多数购房人眼中，开发商无疑就是一个狡猾如狐狸的群体。因为在与开发商的较量中，每次受伤的几乎都是购房人。尽管购房人加了十二分的小心，但还是逃不出开发商所布下的陷阱。从交订金开始到签合同、再到验房收房，最后即使顺利入住了，陷阱依然存在。

　　购房人如果想替自己讨个说法，去找开发商理论，机警的开发商总能轻易地躲过购房人的“围追堵截”，让购房人找不到踪影。即使购房人顺着尾巴“抓住”了开发商，开发商依然可以临危不乱，运用“太极神功”将责任推得一干二净，顺利脱身。而购房人只能眼瞅着狐狸大摇大摆地离去，却又无可奈何。

　　代理商眼中的开发商:威风凛凛的老虎

　　

房地产代理行就是靠代理楼盘销售过日子的，所以在他们眼里，开发商就是“大爷”，就是威风凛凛的行业之王。俗话说“老虎屁股摸不得”，开发商这只“老虎”的屁股同样摸不得。由于目前代理行之间的竞争非常激烈，据说北京现在合法和不合法的房地产经纪公司超过了10000家，这样僧多粥少的局面使得开发商可以提出苛刻的要求并降低佣金。

　　代理行的生存空间越来越小，为了生存，即使佣金降低，代理行也只能咬牙接手。而且必须照开发商的意思办事，听开发商的话，否则就只能喝西北风去了。毕竟房子是开发商盖的，开发商有权决定由谁来负责代理。

　　建材商眼中的开发商:不挑食的鲸鱼

　　开发商是建材商的大客户，建材商生产的建材很大一部分都卖给了开发商。建材商和开发商做生意最大的好处就是开发商如同鲸鱼一般，好的、不好的统统吃进。好建材开发商要，不好的便宜的建材开发商更是喜欢。有了开发商这个胃口和消化功能都极好的鲸鱼，建材商根本不用担心残次品会卖不出去。

　　开发商“吃”进大量残次建材做什么用，大家都能从如今的楼房质量中看出来。隔音不好、漏雨漏水的，那都不算大的质量问题。楼体开裂，阳台脱落的才是大问题，这都是开发商用残次建材并且偷工减料造成的恶果。那些将残次建材卖出的建材商是高兴了，可苦了那些不幸买上这些“豆腐”楼的业主了，想想新买的楼，还没住几年就成了危楼，那还不得麻烦死。

　　(文/牛珈摘自《今日财富地产SHOW》)