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记者李良 上海报道
近期在上海大打广告的三湘四季花园在推出第三期房源时悄然涨价了。开盘时记者以购房者身份前去询问时，得到的均价为6200元/平方米，而在之前开盘的第二期，均价为5800元/平方米，上涨幅度大约为6％。
在经历了三个月的僵持后，上海楼市在8月份迎来了久违的量价齐升走势。房产之窗网楼市监测系统统计显示，8月份，上海住宅市场成交量和成交价格均有一定程度的上涨，其中，上海市商品住宅成交面积为84.6万平方米，与上月成交面积78.5万平方米相比，环比增加7.8％。其中，全市普通商品住宅(去除动迁房、重大工程配套房和别墅)成交面积为58万平方米，较上月(40万平方米)增加45％。在成交面积增加的同时，成交均价也有所回升，8月份，普通商品住宅成交均价为8935元/平方米，环比上升7％。
自房产新政实施以来就成交极度萎缩的上海市中心区域，成交量也开始有所上升，如静安区，成交量比7月份翻了一番。8月份，内环区域成交面积环比增加了27.53％，内中环成交面积环比增长了83.4％，中外环区域成交面积环比更是增长了128.6％。不过，值得注意的是，8月份部分区域的成交量快速上升得益于少部分楼盘的销售旺盛。以静安区为例，该区的静安四季苑自2005年8月14日开盘以来，共售出134套，销售总面积为1.68万平方米，占到静安区本月成交量的80％左右，而长宁区、浦东两区交易量大增的原因同样是受古北玛瑙园、古北国际广场以及张江汤臣豪园、环球翡翠花园等8月成交量大的楼盘的影响。
“许多楼盘的降价营销是促使8月份上海楼市出现反弹的重要原因。”上海方方房产工作室咨询师包灵芝表示，“据我们统计，8月份降价楼盘的成交量占全市住宅成交量的四分之一左右。”
以长宁的古北玛瑙园为例，该楼盘的开盘均价在13000元/平方米左右，比同一板块的其他楼盘均价低了近5000元/平方米，所推出的房源在降价的刺激下一周内几乎全部售出。而支撑了静安区成交量大半个江山的静安四季苑为全装修房，身处黄金地段，具有不可复制性，但均价居然仅为25499元/平方米，与附近的中凯城市之光高达33000元/平方米左右的均价相比有较大差距，结果数百套房源销售极快，记者昨日咨询时已然全部售空。
在成交量上升的同时，上海楼市的均价也有所上升，对此，业内人士分析指出，这是由于长期低迷的内环高价房成交量在8月份有较大幅度的上升，例如静安四季苑，这在很大程度上拉动了均价的上扬。
房地产之窗网分析师尹喻则认为，上海楼市在持续一段时期的低迷走势之后，供需双方心理均发生微妙变化。需求方面，部分消费者尤其是自住型消费者经过几个月的观望之后，开始逐步试探性进入楼市，但力量略显不足。供给方面，部分开发商在经受了成交量少甚至零成交的煎熬之后，也采取各种方式进行直接或变相的降价行为，希望能以此换来交易量的增长。供方的逐步让步再加之需方信心的回升，使得双方前期的严重对峙局面稍作缓和，从而造成8月份的上海楼市略显回暖迹象。
“降价行为在8月份只是个开始，到了9、10月份，开发商们的大规模价格竞争将会陆续出现。”包灵芝说。
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