浦东金桥 (600639)物业增值潜力巨大

　　潜力股追踪

　　文 /今日投资

　　由于房地产销售项目的集中结算， 2005年上半年浦东金桥的业绩有较大幅度提高。2005年上半年碧云天地二期销售结算大幅增长，达到3.11亿，导致主营收入增长 32％，但由 于2004年上半年转让浦发银行股权获得了大量的投资收益，净利润只增长24.56％。下半年房地产销售结算项目大幅减少，因此全年业绩将恢复到平稳增长轨道，预计公司全年每股收益0.22元。

　　公司目前的土地储备面积约为170万平方米。房产物业主要以投资性物业为主，包括工业厂房、仓储、出租性住宅和写字楼。目前可出租物业面积超过64万平方米。我们认为公司最大的亮点在于开发的物业具有巨大的增值潜力。园区原来一直通过改善环境吸引投资，导致公司业绩平平，但目前精品园区的形象已经确立，而且未来的配套设施投入将相对减少，因此公司持有的物业未来增值潜力巨大。按照目前掌握的资料估计公司的重估净资产值为7.28元/股。同时，公司的对价方案也值得谨慎期待。