楼市新语录

　　记者成静卫

　　2005年的房地产市场一波三折。房地产市场调控在五六月份开始实施后，各地楼市一片低迷。8月初，建设部不会再出台针对房地产行业新政的声明一出，大大振作了开发商们的信心。可惜好景不长，央行随即发布了《2004中国房地产金融报告》，历数房地产行业潜在金融风险。

　　下一阶段房地产市场调控究竟是轻是重，未来房价走高还是走低？让我们听听各方面刚刚发表的意见。

　　曾培炎:

　　继续遏制投机购房8月中旬，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在辽宁考察时指出，各级地方政府要切实加强领导，坚定不移地贯彻落实国务院已经出台的政策措施，着力解决当前

房地产领域存在的突出问题。曾培炎强调，要继续遏制投机性需求，控制投资性需求。

　　马凯:

　　下半年调控力度不减

　　国家发改委主任马凯8月25日强调，下半年仍将坚决落实房地产调控的一系列政策措施，引导房地产业健康发展。马凯指出，由于产生投资膨胀的体制性原因并没有从根本上消除，一些地方的固定资产投资增长仍然过快，目前投资增长还处在较高区间。

　　汪光焘:

　　开发商要自觉服从大局

　　近日建设部部长汪光焘指出:“开发商要自觉服从宏观调控大局。”汪光焘说，当前，房地产开发企业要从维护国家利益的角度，正确认识国家对房地产市场调控的意义。没有国家利益，就没有房地产开发企业的发展。

　　王国刚:

　　

房价总体将呈上升趋势

　　中国社会科学院金融研究所副所长王国刚研究员日前表示，未来几年我国商品住宅的价格就总体而言将呈上升走势，在某些地方也可能出现短期的微落，上升的步伐将取决于供给缺口的大小。

　　郎咸平:

　　调控对北京、广东影响不大8月27日，香港经济学者郎咸平在接受媒体采访时说，除了以上海地产为代表的长三角区域外，广东绝大部分地区并无泡沫迹象。他认为，房地产市场调控对广东、北京影响不大。

　　易宪容:

　　最多3年肯定能买得起房8月初，社科院金融研究所易宪容博士在海南博鳌地产论坛上说，最多3年，老百姓就能买得起房子。今年6月，他曾直言“像上海，房价应该下跌50％，北京房价也应该下降30％。”

　　陶冬:

　　上海房价可能大跌

　　瑞士信贷第一波士顿董事总经理兼亚太区首席经济学家陶冬最近撰文称，经过5个月的胶着，中国的房地产市场可能走到了一个十字路口。今年10月份，大家都会有更好、更清晰的看法。

　　8月5日，陶冬在博鳌房地产论坛上更是一语惊人，称上海将进入楼市调整第二期甚至会出现调整第三期，房价将大跌。

　　谢国忠:

　　房地产减速已开始

　　

摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠近日称，房地产的存量清算和在建项目的取消将在不久的将来出现。房地产商有可能会遭受现金短缺的打击，因为商品价格和房地产销售的下降减少了公司部门的现金流。

　　任志强:

　　房价没有理由下降

　　北京市华远集团总裁任志强在他最近写的万言书中说，在宏观经济增长的背景之下，房价是没有理由下降的，增幅更不应成为调控的目标。当众多的因素会必然的影响房价的增长时，除非不要市场经济，否则对价格、利润率和价格增幅的行政性调控都必然产生对市场经济的破坏作用。