(记者观察) 久盘必跌

　　文/大漠

　　不知是出于什么理由，开发商们总是将秋季视为房地产市场销售的黄金季节。或许同种庄稼一样，“金九(月)银十(月)”是收获的时候吧。可今年的房地产市场到了现在仍看不到什么暖意。

　　房价不跌，甚至略有小幅上涨并不意味着市场价格坚挺。这一点与证券市场有相通之处，如果没有成交量，就说明人们入市意愿不强。

　　近日，有三则消息颇耐人寻味。一是在香港上市的北青传媒公布的2005年中期业绩显示，上半年该公司主营业务收入总额同比下降28％。其中，广告经营中最为核心业务的房地产广告收入大幅锐减；第二则消息是“中房指数研究院”在上海所作的调查显示，上海购房者在三个月内有购房计划或意愿的人，占被调查总数的8％，多数人坚信房价要跌而续继持币观望；第三，许多大开发商的高层管理人员迫于销售压力频频“跳槽”。

　　这几条信息所透露出的含义只有一个，眼下

房地产业的景气度在下降，市场购买力仍在与开发商们比拼“耐力”。

　　另有来自上海的消息透露，上海开发商们坚守

房价的“价格同盟”已开始瓦解，一些国有大开发商已开始降价“突围”。很多

房地产业界人士私下担忧，这种个别开发商的“突围”会否最终演变成房价的全线崩溃？

　　对于已经开始销售的房地产项目，降价是件很痛苦的事。

　　其担忧的理由或许有三个:一是降价会直接影响利润的高低；二是降价没准儿会引发购房人更强烈的价格预期，于是更加重了持币待购的心理；三是降价对先前的购房人会造成一种心理冲击，其引发的后果，或是大规模退房，或是在其它方面找回心理平衡。无论哪种情况发生，都会令开发商头痛不已。

　　许多专家认为，房地产调控的影响还会持续一段时间。以此推测，房地产市场的成交量如果不能有效放大，房价下跌只是早晚的事。这和股市中所说的“久盘必跌”的道理一样。