深振业：盈利能力增强

　　(记者 金名)

　　深振业(资讯 行情 论坛)(000006)上半年实现净利润145万元，每股收益为0.01元，相比去年同期亏损4650万元，有相当明显的变化，而这一变化应当得益于公司经营战略的调整，

房地产业务盈利能力有所提升。

　　上半年深振业大力推进重点投资项目建设，继续严格管理，紧抓施工进度和工程质量，确保了房地产开发主业的平稳、健康发展。报告期内，该公司实现主营业务收入82408万元，较去年同期增长28％，其中房地产业收入由去年同期的18806万元增至28156.89万元，施工业务收入由去年同期的40742万元增至64362万元。更为重要的是，房地产的毛利率由去年同期的18.38％大幅提升至32.41％，施工业务的毛利率也有所上升。因此，在三项费用支出保持稳定的情况下，主营业务盈利能力的增强是深振业扭亏为盈的重要因素。

　　从房地产业务看，该公司今年主推“振业城”一期和“星海名城”五期两个项目。星海名城五期为4栋32层商住楼，总建筑面积11万平方米，预计年底主体工程可实现竣工。振业城一期工程总建筑面积17万平方米，目前大部分组团已基本封顶并完成部分装饰工程，实现预售楼款11633.42万元，预计9月可达到竣工验收条件。值得关注的是，因振业城一期报告期实现预售收入不能计入当期结算，从而影响了上半年的经营业绩，若下半年该部分收入参与结算后，将对公司当期收益产生重大影响。

　　该公司下属两家施工企业深圳市特皓股份有限公司、深圳市建业(集团)股份有限公司仍没能扭亏，尽管上半年亏损额在缩减，但仍带来－1700余万元的投资亏损，对公司业绩造成比较大的影响。不过，根据深圳市政府国有企业改革与发展工作部署，上半年该公司对特皓和建业两公司实行“主辅分离辅业改制”，股权转让完成后，除了可以大幅减少投资亏损之外，公司还可取得4000多万元的股权收益。该公司在半年报中亦预计特皓、建业改制工作即将完成，所实现投资收益可计入下一报告期结算，年初至下一报告期末公司实现净利润约为3000万元，较去年同期有较大增长。

　　长期困扰该公司的董酒担保纠纷正在得到解决，最高人民法院于1月下达《民事调解书》进行调解，深振业开始启动董酒公司经营的各项工作，从而令公司的基本面进一步好转。

　　对于房地产企业来说，现时面临的政策风险也相当高。上半年国家出台了一系列的

宏观调控政策，调控政策效应正逐渐显现。深振业的“振业城”一期开发的中高档

商品房正是调控重点之一，该公司需要制定行之有效的营销方案，尽快回笼资金，提高利润水平。另一方面，深振业现有土地储备并不富裕。今年6月，深振业参与深圳龙岗区一幅地块的竞标没有成功，但已显示出该公司增加土地储备、满足发展需求的积极意向。