中金公司认为 实行现房销售时机不成熟

　　记者　熊永红

　　针对央行2004年

房地产金融报告提出的“取消商品房预售制度，改期房销售为现房销售”的建议，中金公司认为，虽然商品房预售制度产生了较多弊端，但当前实行商品房现房销售时机不成熟，目前实施的可能性不大。

　　他们指出，实行现房销售必将拉大供求失衡的比例，产生新一轮的

房价上涨，国家稳定房价的目标将不能实现。目前我国房地产市场正处于供不应求的时期，二季度商品住宅需求大于供给12％，这个时候取消商品房预售，会加剧这种供不应求的局面，原因是现房大多已经销售完毕，而存量房一方面存在着品质和遗留问题，难以满足市场需求，另一方面其总量也不足以弥补实行现房销售产生的缺口。

　　他们还表示，取消预售，将加大中小房地产企业的资金压力，从而加速行业集中度的提高，这将带来垄断和联盟的产生，不利于房价的调整和回归理性。

　　他们认为，商品房期房销售尽管弊端较多，但目前能够缓解需求过旺的问题。比较稳妥的办法是，逐步提高商品房预售的标准，逐步实现商品房现房销售，而不宜一步到位。