中金公司认为 实行现房销售时机不成熟 | |||||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年08月18日 07:41 中国证券报 | |||||||||||
记者 熊永红 针对央行2004年房地产金融报告提出的“取消商品房预售制度,改期房销售为现房销售”的建议,中金公司认为,虽然商品房预售制度产生了较多弊端,但当前实行商品房现房销售时机不成熟,目前实施的可能性不大。
他们指出,实行现房销售必将拉大供求失衡的比例,产生新一轮的房价上涨,国家稳定房价的目标将不能实现。目前我国房地产市场正处于供不应求的时期,二季度商品住宅需求大于供给12%,这个时候取消商品房预售,会加剧这种供不应求的局面,原因是现房大多已经销售完毕,而存量房一方面存在着品质和遗留问题,难以满足市场需求,另一方面其总量也不足以弥补实行现房销售产生的缺口。 他们还表示,取消预售,将加大中小房地产企业的资金压力,从而加速行业集中度的提高,这将带来垄断和联盟的产生,不利于房价的调整和回归理性。 他们认为,商品房期房销售尽管弊端较多,但目前能够缓解需求过旺的问题。比较稳妥的办法是,逐步提高商品房预售的标准,逐步实现商品房现房销售,而不宜一步到位。
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