北京南城二手房市场回暖

　　孟坚

　　据北京房产中介公司“我爱我家”统计，2005年7月份南城二手房市场成交量环比增长明显，增幅达60％，房源供给量增长21％，客户需求量增长43％。随着政策前景的进一步明朗，二手房买卖双方观望心理也在逐渐发生着变化，购买与出售意愿　的不断增强刺激了南城二手房市场成交量的小幅上涨。

　　业内专家分析，之所以有越来越多的购房者在南城求购二手房，其原因主要有三点:(1)随着政府加大力度对南城基础设施进行改造和各项配套设施的不断完善，使得南城区域优势逐渐突显出来，市政道路的拓宽，交通出行的日益畅通，商业配套设施的日益成熟，治安环境的改善等利好因素使南城在其区域地位不断提升的同时也为二手房买卖市场带来了更多契机；(2)受近期牛街、陶然亭、果子巷一带区域的拆迁影响，部份拆迁人群不愿离开生活居住多年较熟悉的地方，进而选择在南城置业，而二手房则怡好符合了这类人群的经济状况及消费心理；(3)在卖家转嫁税费的压力之下，购房者开始选择购买房龄适中、居室面积合理、总价较低的房屋。业内认为，随着未来贯穿南北的地铁四号线、五号线建成通车之后，轨道交通与路面交通的双并行将会为南城带来新的发展契机，其二手房买卖市场也将会更加繁荣旺盛。