上海小幅放量价格微升

　　记者李良　上海报道

　　经历了6月的量能萎缩之痛，上海楼市终于在7月中下旬稍稍喘了一口气:尽管全月平均日成交套数仍处在234套的低水平，但是中下旬几乎每天都有300多套左右的成交量，7月26日甚至创下了524套的近期成交天量。与成交量对应的还有价格的微升，7月份上海普通商品住宅成交均价达到8350元/平方米，环比上涨了3％。不过，这些数据并不意味着上海楼市已 经走出“泥沼”，仔细分析后发现，7月上海楼市的成交主要集中在中外环区域，成交增加受降价的刺激影响较大，而被视为高风险区域的内环地区成交依然非常低迷，风险仍然不容小觑。

　　上海网上房地产的月度统计数据显示，7月份，上海一共成交各类商品房7253套，其中，内环成交719套，仅占总成交套数的9.9％，而较偏远的中外环成交1291套，占总成交套数的17.79％，外环以外成交3441套，占总成交套数的47.44％，郊环以外成交980套，占总成交套数的13.51％，三个区域一共成交5712套，占总成交量的78.75％。内环成交量的继续低迷和郊远地区的成交活跃形成了鲜明的对比。尤其需要指出的是，一直被视为上海放假泡沫最严重的卢湾区、静安区等中心城区，自房产新政实施以来，成交量一直处在一个非常低的水平，经常出现零成交的情况。业内人士分析认为，房产新政的实施有效狙击了投机者，而普通居民的自住需求购买力有限，很难承受市中心的高房价，只好转而购买较为偏远地区的中低价房，这是7月份上海内环和外环区域成交量落差较大的主要原因。

　　降价是7月份上海楼市最热的话题。上海房产之窗网楼市监测系统公布的数据显示，7月份共567个楼盘有成交，与6月份(660个)相比数量减少了14％。其中，358个楼盘6月、7月均有成交，不过跌多涨少。其中成交均价上涨的为147个，占41.1％，成交均价下降的为196个，占54.8％，成交均价持平的为15个，占4.1％；在成交套数方面，增加的为122个，占34.1％，成交套数减少的为174个，占48.6％，成交套数持平的为62个，占17.3％。从一些楼盘的具体情况来看，闵行区的金榜家园，5月份的均价为7071/平方米，7月就降价到4965元/平方米，降价幅度达30％左右；而在业内引起争议的浦东锦绣华城，7月份推出均价仅为9000元/平方米的新房，比之3月份的12000元/平方米相比，折价四分之一。这些楼盘的降价，意味着曾经坚冰一块的上海房价出现了小小裂缝。

　　此外，虽然上海7月份尤其是中下旬成交量出现小幅上扬，但成交面积却继续处于下滑态势。根据上海房产之窗网楼市监测系统统计的数据显示，7月份，上海市商品住宅成交量为784535.94平方米，与6月份成交面积811532.1平方米相比，环比减少3.3％。与此相对应的是上海商品房可售面积的继续增加，继6月份突破1600万平方米后，7月底又突破了1700万平方米，这给当前相对低迷的楼市造成了更大的压力。房产之窗网的楼市监测系统还显示，上海楼市7月份成交量有所上扬的原因之一在于动迁房及配套商品房的放量，7月动迁房及配套商品房成交量占住宅成交量42.4％。