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林华
随着一系列房产新政的出台，上海、杭州等地区的市场反应激烈，相对于上海、杭州等地区，广州楼市无疑要理智很多。广州市国土房管局有关负责人表示，尽管广州也有炒家，但大部分买楼者都是自住型，因此《意见》对于广州楼市的影响不会太大。短期内，相信一手房和二手房的交易量均会有一定程度下降，但是，广州楼市从1998年到2003年一直都呈
现下跌趋势，直到2004年初才止跌回暖。所以，就算在目前多项政策的影响下，估计广州楼价也不大可能出现大幅度的下滑。
楼价大跌不可能
广州楼价经过去年一年的飙升后，终于回归理性。据广州市国土房管局公布的信息显示，自今年4月，广州楼价就一跌再跌。专业人士认为，楼价仍然会处于波动期，虽然明显下跌的态势不会继续，但增幅肯定受抑。近期广州有大量商品房获批预售，市场供应量将增加。
此次《意见》的出台，从打击炒楼者的角度看，在广州的效果不明显。不过，虽说禁止买卖期楼的政策对长期以自住客为消费主体的广州市一手楼交易的直接影响不大，但间接的影响却依然存在。在禁止买卖期楼之余，还同时调整了房屋转让的税收政策，加大房屋的转让成本，这无形中会减缓部分买家的购房步伐。
据预测，在《意见》出台后，广州楼市的观望情绪会进一步加强。这一是因为市场“买升不买跌”，二是下半年广州将有大量的新盘上市，这将导致供应量加大，市场供大于求。因此，预计在未来短期内楼价会有一定的下调，住宅楼价的下调幅度估计会在3％左右。
广东省房地产协会副会长兼秘书长蔡穗声表示，与上海等地相比，广州的房地产市场没有过热，房价大体上较为合理，下跌的空间也很小，出现大跌基本不可能。
市场局部有热点
事实上，房地产政策调控的形势令广州开发商的心情无法乐观。广州光大地产董事副总经理陈洪志坦言:“去年，我们没想到幸福来得这么快；今年，我们没想到幸福走得这么早！”宏观调控措施，已经使房地产市场在产品供应量、土地供应、金融融资、市场需求等方面都受到影响。现在开发商的资金来源两大命脉——销售回收款和银行贷款都已经受到了“关紧水龙头”的影响。
在新一轮宏观调控最先受到影响的基本上是中小开发商。由于银行信贷收紧，以及购买需求因宏观调控政策频频出台而受到抑制，中小开发商向银行贷款融资及通过销售回笼资金较以往变得更加困难。一些以往宣称无折扣销售的好地段楼盘，也在宏观调控之下悄悄地推出了明折明扣的优惠措施。而广州某名盘的举止更令业内咋舌，该盘不仅以低于同区位楼盘1000－1500元/平方米的单价发售，而且还推出买家只要先交10万元，就可以优先认购任何单元的措施。与该盘相邻的某盘发展商说:“这家发展商做法，表明他们急于出货回笼资金，这明显是因为开发商资金头寸吃紧，想通过多收买家的钱来应付自己盖楼的资金需要。”
虽然老八区楼价整体下滑，但是广州番禺区楼市成交活跃，说明宏观调控对番禺区地产并没有太大的影响。目前该区域一手住宅价格比去年同期飙升了817元/平方米，上涨了22.6％，新增商品房虽然成交面积较去年同期减少7％，但同期成交金额却增加了14％。
广州楼市无悬念
据权威调查显示，广州楼市成熟度较高，消费者的购买行为比较理性，即使是在今年一季度这一多事之春，广州市新建商品房市场吸纳率仍达115.9％，自2003年初以来已经连续9个季度市场吸纳率高于100％。无怪乎广州被誉为“房市常青树”。日前，广州市国土房管局副局长谢晓丹表示，广州市的房地产市场符合国务院对房地产市场提出的“供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的目标，楼价不会大起大落，市民应根据实际需要来购房。谢晓丹认为，广州经过九年的努力已经挤压出地产市场的水分，广州也实现了连续九个季度商品房成交量大于供应量，商品房空置面积在不断减少。所以广州房地产市场发展是健康、稳定发展的。针对近期开发商所说的“广州闹地荒，没有土地可供，楼价会随之急升”的说法，谢晓丹表示，广州土地供应是充足的，是根据实际需求而定。此间，无论是政府、开发商，还是中介代理行、专家学者，大多均认为，在中央政府抑制房价过快上涨的宏观调控风暴中，广州的楼价不会大起大落，稳定发展的广州楼市在未来几年将步入高度成熟阶段。理性成熟的广州楼市尚无悬念。
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