千亿炒楼资金将出逃 地产指数大跌3.66%

　　

　　昨天，市场上房地产指数(资讯 行情 论坛)再度大跌3.66%，列跌幅榜首位。而自3月9日以来，短短7个交易日，房地产指数已经大幅下跌36点，下跌幅度高达10%。同时，房地产股票大幅下挫，昨日参与市场交易的69只股票里面有58只房地产股票飘绿，海鸟发展(资讯 行情 论坛)、银基发展(资讯 行情 论坛)、世茂股份(资讯 行情 论坛)、珠江实业(资讯 行情 论坛)、万科(资讯 行情 论坛)B、名流置业(资讯 行情 论坛)等股票跌幅靠前，海鸟发展更是以跌停报收。

　　房屋销售量会有所下降

　　尽管该板块已经对新政策的出台作出了提前反应，但是分析人士昨日对记者表示，该板块仍有继续调整的要求。

　　在房地产股票暴跌的同时，昨日广发证券分析人士认为，央行公布的这一措施是对房地产行业过热的有效控制，将间接对股票市场的发展起到积极作用，主要是投资于房地产方面的逐利资本可能会进入股票市场。

　　据保守估计，从房地产行业撤出的资金可能达到1000多亿元人民币。市场人士认为，这些资金能否真正流入股市还有待观察，应该理性地看待政策出台对市场造成的影响。

　　招商证券首席分析师常锦昨天在接受本报记者采访时说，银行可能对资信较差的贷款人或拥有多套房子的贷款人收取高于5.51%的利率，这将在一定程度上遏制房价上涨，从而明显影响房地产公司的利润总额。而个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，这等于排斥了一部分首期购买力不足的人，也等于降低了房子销售量。

　　投资增长仍高达27%

　　她说，就目前的利率调整整体而言，对于一般小型房地产公司来说，可能会是长线的负面影响，但对大型的绩优公司，尤其有大量土地储备的房地产公司来说，影响相对要小，其对短期利润影响可能不大，但长期的趋势，应该不容乐观。

　　记者发现，国家统计局3月16日公布数据显示，1~2月份，城镇固定资产投资累计完成4222亿元，同比增长24.5%。其中，国有及国有控股投资增长4.5%，房地产开发投资增长27%。

　　此前政府重申，今年仍将继续控制固定资产投资总规模的过快增长，这是否意味着对房地产市场宏观调控刚刚开始则不得而知。

　　地产界观点

　　广州光大花园副总经理陈洪志昨天表示，广州的市场相对成熟，比较理性，透明度也比较高，广州的楼价不会有大的波动，对广州楼市来说不会有太多的影响，楼市能够消化这种金融压力。

　　番禺某地产商也认为，短时间内对广州的房地产市场不会有太大影响。因为广州整个房地产行业市场化程度高，竞争激烈，市场相对健康持续，但对国内其他一些出现房价虚高苗头的地区和城市来说，中央陆续出台的这些宏观调控政策，可能会对当地的房地产业带来很大的影响，影响到房地产商的资金链。

　　某大盘房地产商告诉记者，以后，广州的房地产界将是有实力者的天下，只有资金实力雄厚的企业才能在市场中挺住，但现在的市场状况，开发商的日子已没从前好过。如果说，就全国范围来讲，房地产业开始进入严冬，那么广州房地产小阳春的气候还能持续多久，要视市场情况而定。(李妍、李成)

　　市场预测

　　昨天，股市在房地产板块下挫等影响下，也再度下跌。2005年的春季行情结束的迹象越来越明显，而如果没有重大的政策以及消息，大盘将进入一轮中期调整过程。广发基金黄先生认为，由于需求受到抑制，两市以房地产为主营业务的上市公司当然会受到影响，股价会有下跌反应。他建议投资者对房地产股要注意规避风险，短期内应对房地产类股票进行回避。但从中长期角度看，本次调整将有利于房地产市场健康稳定发展。(李成)