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本报讯 10月18日中国银监会公布《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》，向社会征求意见。银监会通过这份文件比较明确地透露出对房地产信托产品的支持。业界认为，对金融监管部门“察言观色”的信托公司和房地产开发商不仅仅是松了一口气，而且是有些欣喜。昨日联华信托有关人士在接受记者采访时表示，房地产信托业务将成为其核心业务之一，不久公司将推出一个新的房地产信托计划。
房地产信托小幅井喷
在2003年6月121文颁布后，房地产公司传统的利用银行资金的主要融资渠道被堵塞，房地产市场上形成了一块融资真空。房企资金紧张的状况在今年4月后进一步加剧。据知情人士介绍，我省几家国有银行的房地产信贷审批权限被上收，对房地产信贷的限制比以前严多了。最近我省一家上市房企就爆出贷款出现逾期的情况。
由于银行收紧银根，房企不得不寻求信托资金的支持。数据显示，从2003年下半年到2004年上半年，房地产信托出现小幅井喷。截至2004年6月底，房地产信托资金达到150亿元。
由于监管层对房地产信托业务缺乏统一的规范，因此房地产信托在发展的过程中也出现了一些隐忧，例如一些信托公司就将资金投给了自己的关联企业。在这种情况下，无疑会影响到投资者的资金安全。
为投资者设置防火墙
信托公司和房地产企业对即将到来的监管风暴充满了担忧，但是此次出台的征求意见稿肯定的因素还是偏多。据知情人士透露，在不久前召开的长沙国际信托论坛上，银监会有关人士就曾表示对房地产信托业务要培育和扶持，但也要求要做得规范，监管要到位。
据联华信托有关人士介绍，此次征求意见稿有几点规定较有新意，能够很好地保护投资者资金安全。
例如，信托计划必须委托商业银行作为保管人，另外在信托计划中引入了律师事务所、评估机构、会计师事务所、工程测量机构等中介机构，基本上能够杜绝暗箱操作的情况出现。为投资者的资金安全设置了多道的防火墙。
房地产信托潜力较大
目前，房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广，连养老金都可以成为房地产企业资金来源。这说明房地产信托在我国发展的前景广阔。
据了解，联华信托自成立以来已经发行了4个房地产信托计划，目前进展良好，今年上半年发行的南京顺驰、上海顺驰等房地产信托计划资金回笼迅速，有提前还款的可能。
联华信托有关人员介绍，此前做的信托计划基本都是与大的房地产公司合作，今后对一些处于困境中的小房企，如果小房企确实有好项目，没有或有负债，联华将会出手收购。不久，联华信托将发行一期新的房地产信托产品。
由于新的征求意见稿中，对信托计划门槛有所降低，200份限制将取消。对于原先受到份额限制而不能一尝个中滋味的福建投资者来说，将有一个新的理财品种值得他们投资。 信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)
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