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禾禾/文
近期以来，房地产股走势普遍较弱，与此同时，陕国投和安信信托也出现了较大跌幅，分析人士指出，地产股和信托股下跌可能和房地产信托被监管的报道有关。
银监会规范地产融资
中国银监会非银行金融机构监管部负责人日前透露，银监会正在抓紧起草房地产信托方面的管理规定，为房地产信托规范运作、健康规范发展提供制度保障。
在此之前，北京银监局下发了有关防范房地产信托项目潜在风险的8项政策指引，规定在开发、运作房地产信托项目时，应加强对房地产开发商资质和开发项目的审查，提高风险识别能力和防范意识，制定切实可行的风险防范措施；同时对已发行的房地产信托项目应进行特殊的信息披露等8项内容。
9月2日，中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，引导商业银行充分理解和有效识别房地产贷款风险，针对不同类型项目和不同地区项目，利用风险管理政策在不同时期采取相应的监控风险措施，并切实关注借款人的偿贷能力、偿贷意愿及信用记录等直接决定贷款风险的因素。
房地产行业的融资问题一直受到监管层的重视，在商业银行的房地产贷款方面规定了一系列政策后，银监会正将新一轮监管瞄向房地产信托业务。
地产信托已显著减少
近三个月房地产信托计划的数量下降。根据记者不完全统计，9月份先后有衡平信托、金信信托和兴泰信托推出了房地产信托计划，涉及金额为3.5亿元，筹资额小于8月份；8月份13家信托公司推出的21只信托产品中，房地产信托计划只有3只，融资规模4.5亿元；7月份也只有3只。
在此之前，房地产信托曾经风光无限。据悉，今年第二季度资金投向房地产的信托计划共有24个，筹集资金27.43亿元，位居第一；而第一季度共有39家信托公司发行74个集合信托品种，募集资金总计65.15亿元。其中房地产占29个，募集资金32.41亿元，筹集资金占了一半以上；2003年第四季度房地产信托计划发行项目多达37个，募集资金35亿元，相当于2003全年数量的一半。
去年央行出台121文件后，许多房地产公司都将房地产信托计划视作救命稻草，与信托公司一拍即合。但今年这种情况出现了变化，在一阵阵监管风暴的洗礼下，各公司在产品开发和销售方面显得更为谨慎。
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