全国政协委员、摩根大通中国投资银行首席执行官方方　

　　年内房价稳定A股可达2500点

　　随着“国五条”出炉，房地产市场再度成为热点。不过全国政协委员、摩根大通中国投资银行首席执行官方方表示，在综合房企资金情况和销售目标等因素后，今年地产价格将保持稳定。    

　　对于股市情况，基于美股强劲表现的传导作用，方方预计A股年内可达2 5 0 0点。而对于不断加速推进的人民币国际化，其建议应该设计更丰富的产品让第三方使用，逐渐成为国际上普遍认可的计价、结算甚至是储备货币。

　　地产商融资变容易

　　从今年年初开始，包括恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、世茂房地产等在内的多家开发巨头相继宣布了海外融资计划。

　　就多家公司融资计划看，多数资金将用于新增土地储备，土地溢价率很可能在竞争中走高。事实上，在过去的2012年，由于多家开发商销售情况的超额完成，国内开发商已经纷纷提高了其在新一年度的销售目标。

　　此外，南都记者注意到，多家房企发债的利率相比此前有了明显的下降。

　　发债利率降幅最大的是世茂房地产。1月9日，公司宣布a型7年期8亿美元债券，票面利率仅为6 .625%，为房地产行业发行利率最低，超额认购达27倍。而该公司去年3月发行的一笔7年期债券，票面利率达11%。

　　不仅如此，碧桂园和世茂房地产这两家纯住宅开发商，今年发债利率低至7.5%和6.625%，这在近两年内地房企海外融资中是相当少见。

　　对此现象，方方分析认为，主要有三个方面原因，一是房企普遍销售不错，企业自身评级提高；其二，市场未来的预期较好；其三，海外量化宽松，至今流动性仍高企。“其中有部分融资是借新钱还旧债，以前发债利率高，自然用现在低利率的钱，节省其中的利息差价。”

　　有国有企业营销负责人坦言，今年的市场不会有大涨，但是房地产企业的悲观情绪基本没有了。今年以来，不少企业制定的销售目标普遍高于去年，2012年很多企业全年销售目标同比都是持平，仅从这一点，就说明企业对市场还是较为乐观。

　　从几家公司公告的融资计划来看，大部分资金都将被用于新增土地储备。市场普遍担心，开发商抢土地势必会拉高土地价格，而融资容易、成本低使得开发商没有很强的促销资金回笼压力，二者均可能继续推高房价。

　　在方方看来，土地价格取决于供应和需求，目前土地供应才是决定因素，目前政府需要拿出很多土地建设保障房。在综合权衡考量了新“国五条”因素后，其对南都记者表示，依然认为今年地产价格将保持稳定。

　　A股运行逻辑不会大变

　　在今年春节之前，摩根大通曾经对国内GDP增长，M2(货币供应量)有过一轮测算，不过在听取了政府工作报告后，方方明显感觉政府预期保守，预留了较大空间。

　　“我们此前预计今年GDP增长8.2%，而总理政府工作报告讲话为7.5%。我们预计通货膨胀率为3.2%，政府工作报告透露为3.5%。”方方解释称，估计预留空间是为了价格改革、资源税。

　　方方还特意提醒称，前日美国道琼斯指数已经超过了2007年的最高点，创下历史新高。美国公司在经历经济危机后，在过往几年降低杠杆，降低财务成本，去库存，积累了大量现金，这些利好都反映到了股市上。不过这些都是在推出几轮量化宽松的背景下，对刺激经济和股市确实有帮助，而长远看依然很难说。

　　“美股走势反映了全球投资心态的活跃，这也通过Q FII和R Q FII传导到了中国。”方方对南都记者确认称，年内A股市场运行逻辑不会有太大变化，其依然坚持去去年底的判断，A股年内可达2500点。

　　人民币国际化还需产品撬动

　　自2008年年底国际金融危机以来，中国已经与19个国家和地区签署了货币互换协议，总额超过1.67万亿元人民币。

　　而今年2月22日，英国央行发表声明称，将与中国人民银行尽快签署三年期人民币-英镑互换协议，目前双方正在积极就此进行谈判，预计将很快签署最终协议。

　　如果与英国央行成功签署此类协议，将是人民币货币互换首次覆盖至七国集团成员。

　　“与英国央行的合作将是重大突破，毕竟英镑也曾经是世界货币，整个人民币国际化的步伐还是蛮快的。”方方评价。

　　在方方看来，目前人民币国际化发展迅速，不过还需要在产品和机构创新上加强。“我们的互换大部分还在是内地和香港之间，应该设计更丰富的产品让第三方使用，逐渐成为国际上普遍认可的计价、结算甚至是储备货币。”

　　南都特派记者 刘杨 实习生 詹馨

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