许洁

　　“房价若不到30万元，将是开发商的耻辱”，独立经济学家金岩石在2012年夏季达沃斯论坛的一亮相便要 “语不惊人死不休”。这句话犹如一针鸡血，让听众肾上激素狂飙。但一位房地产公司人士对这番言论的第一反应则是：这人是想红吧？！

　　根据媒体提供的文字实录，金岩石这番话的语境是这样的，“市场管商品房，就必须接受商品房会形成两个价格，一个是均价，一个是天价。天价豪宅是一个相对独立的市场，这个市场的存在是满足了外来人口进入城市寻找机会的需求，所以豪宅不能够卖便宜，不仅不能卖便宜，还应该征豪宅税，让豪宅补公租，这就形成了一个良性循环，让富人享受豪宅的稀缺性为穷人解决居住的必要性。所以我讲过，北京如果拎包进城的人没有地方住，那是北京市的耻辱。如果北京卖不出30万元/平米以上的天价，那是开发商的耻辱。”

　　而金岩石得出30万元/平米的依据则是参照的中国香港的房价水平，“现在香港均价回到了1997年的平均水平，合人民币5.5万元/平米，8月份香港成交的山顶豪宅每平米是55.7万元，这就是均价和天价之间的10倍之差。如果北京四环内均价达到3万元/平米以上，天价就应该在15万到20万区间。我预计，由于北京的稀缺性，人们都想进北京，带来的结果就是北京四环内的均价将在未来5年之内上升到6万左右，那么我们就会看到北京的豪宅在30万元/平米到50万元/平米区间，这就是市场的合理性。”

　　先不去讨论上述推断合理与否，能说出这番话的金岩石本身就已经相当“传奇”。

　　金岩石何许人也？他曾被誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克(微博)市场的活字典”，可当初一场诚信危机让他黯然隐退。而金岩石那段“诚信危机门”也确实来的突然且“狗血”。2010年底，金岩石当初在美国的一系列操作违规、被取消进入证券业资格等事件被媒体挖出，其无奈辞职，继而离开了公众视线，一年半后，以大嘴敢言著称的金岩石又借助达沃斯论坛，高调出现在众人面前，本色未改。金岩石的此次复出太过“华丽”，令人不得不感叹，当经济学家也得脸皮厚才行。

　　在房价问题上，一直敢大放厥词的还有“任大炮”任志强，任大炮到处鼓吹北京房价上涨不是一天两天的事儿了，前不久还大喊明年三月房子要涨价。但是笔者突然发现，和金岩石相比，任大炮还相对靠谱。毕竟人家2009年只预测，北京房价将在5年内进入5万元时代。虽然目前四环均价在每平米3万多元，到2014年能否达到5万元的还有待检验，也就更别提到2017年，达到金岩石所说的6万元时代了。

　　回过头再看，金岩石拿香港和北京进行这样简单粗糙的数据对比，有说服力吗？于是就有人质疑，北京民众的平均工资是多少？香港又是多少？要是比富豪数量，那也是香港更多吧。并且，香港本来就是寸土寸金的地方，在没有做好充分调查的情况下就说出30万这样的数字，实在难以服众，也让人不得不怀疑金岩石的动机。

　　而金岩石不单单是对北京房价满怀信心，30万也不是头一次提。他在2010年就对媒体表示上海豪宅的价格会涨到30万/平方米，平均价也要达到4万-5万元/平方米。因为，人群总是逐水而居，而决定房价涨幅的不是居民收入，而是水流、人流、钱流。

　　看来，金岩石的30万已经到处喊了两年了，所谓的经济学家如今竟然也学会炒冷饭了。

　　另外，对比金岩石这几年的言论，笔者发现，他的思维混乱与立场不坚定实在扎眼。

　　金岩石曾经说过：“我们还必须接受‘两只手’，一只是看不见的手——市场，另一只是闲不住的手——政策。如果没有政策调控，就难以遏制房价过快上涨，我认为只有通过这只闲不住的手，才能使房价保持平稳上涨，付出较少代价完成城市化。”

　　这段话意思很明了，那就是政策调控很有必要，房价也要保持平稳增长。可是，如果抱着这样的思想，金岩石又怎么会冒出一平米30万元的豪言壮语呢？这明显就不属于平稳上涨嘛。

　　根据网友整理，2010年7月28日，时任国金证券首席经济学家的金岩石为房价保值就发出过雷人言论；他说，“当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买房的话，谁愿意走？没人走了，这个城市就不会有流动性。一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止循环，就意味着死亡。因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。”金岩石认为，期望房价大跌是不现实的。

　　一味鼓吹房价上涨，甚至从未看空过，金岩石这是要帮开发商卖房？还是要逼着政府再出调控“组合拳”？

　　笔者认为，“房价若不到30万元，将是开发商的耻辱”这句话就听着当个乐吧，茶余饭后，街头巷尾议论议论也就完了。只是我们千万别忘记金岩石在2007年8月发表的“股市将达到8000点”的“著名”言论就好。套用一句俗话，这个世界骗子太多，傻子明显不够用了。