金地(集团)股份有限公司2005年第三季度报告

　　1重要提示

　　1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗

　　漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　1.2公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3公司第三季度财务报告未经审计。

　　1.4公司董事长凌克先生、财务总监王培洲先生、财务管理部总经理韦传军先生声明：保证本季

　　度报告中财务报告的真实、完整。

　　2公司基本情况简介

　　2.1公司基本信息

　　股票简称 金地集团变更前简称(如有)

　　股票代码 600383

　　董事会秘书证券事务代表

　　姓名 郭国强 张晓瑜

　　联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼深圳市福田区福强路金地商业大楼

　　电话 0755-838448280755-83844446

　　传真 0755-838445550755-83844555

　　电子信箱 [e-mail]@gemdale.com

　　2.2财务资料

　　2.2.1主要会计数据及财务指标

　　币种：人民币

　　本报告期末比上年

　　本报告期末上年度期末

　　度期末增减(%)

　　总资产(元) 6，413，966，590.12 5，860，637，249.07 9.44

　　股东权益(不含少数股东权

　　2，640，541，078.19 2，546，378，029.32 3.70

　　益)(元)

　　每股净资产(元)3.965 6.882-42.39

　　调整后的每股净资产(元) 3.959 6.869-42.36

　　本报告期比上年同

　　报告期年初至报告期期末

　　期增减(%)

　　经营活动产生的现金流量净

　　-977，796，333.99

　　额(元)

　　每股收益(元)0.119 0.325-4.80

　　净资产收益率(%)3.01 8.19 增加0.8个百分点

　　扣除非经常性损益后的净资

　　2.82 7.72 增加0.84个百分点

　　产收益率(%)

　　非经常性损益项目 金额(元)

　　处置除公司产品外的其他资产产生的损益4，323.63

　　各种形式的政府补贴16，414，144.00

　　委托投资损益 1，445，000.00

　　扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -1，701，850.95

　　所得税影响数 -3，868，837.59

　　合计12，292，779.09

　　2.2.2利润表

　　单位：元 币种：人民币审计类型：未经审计

　　合并 母公司

　　项目 本期数上年同期数本期数上年同期数

　　(7-9月)(7-9月)(7-9月)(7-9月)

　　一、主营业务收入 474，121，802.92 438，638，368.204，227，060.0011，687，589.06

　　减：主营业务成本 299，279，205.31 297，404，717.762，130，066.746，534，758.23

　　主营业务税金及附加 25，727，113.05 20，573，741.55243，822.67594，661.28

　　二、主营业务利润(亏损以“-

　　149，115，484.56 120，659，908.89 1，853，170.59 4，558，169.55

　　”号填列)

　　加：其他业务利润(亏损以“-

　　513，548.3354，796.00497，233.33

　　”号填列)

　　减：营业费用18，280，353.31 28，699，688.7467，107.14 -157，993.11

　　管理费用34，507，552.09 21，315，229.25 13，214，701.95 5，737，073.24

　　财务费用 -934，661.322，073，247.77 -20，499，577.06 2，037，096.29

　　三、营业利润(亏损以“-”号

　　97，775，788.8168，626，539.13 9，568，171.89 -3，058，006.87

　　填列)

　　加：投资收益(损失以“-”号

　　-4，524，607.23-4，645，408.82 88，435，433.40 36，761，408.00

　　填列)

　　补贴收入2，100，293.008，856，967.00

　　营业外收入3，928，599.6123，867.741，900.00

　　减：营业外支出385，513.02452，909.87

　　四、利润总额(亏损总额以“-

　　98，894，561.17 72，409，055.18 98，005，505.29 33，703，401.13

　　”号填列)

　　减：所得税19，374，033.62 35，961，061.17

　　减：少数股东损益98，681.632，744，592.88

　　加：未确认投资损失(合并报表

　　填列)

　　五、净利润(亏损以“-”号填

　　79，421，845.9233，703，401.13 98，005，505.29 33，703，401.13

　　列)

　　单位：元 币种：人民币审计类型：未经审计

　　合并 母公司

　　项目 本期数上年同期数本期数上年同期数

　　(1-9月)(1-9月)(1-9月)(1-9月)

　　一、主营业务收入 1，817，866，349.36 1，294，132，905.6726，035，163.0062，924，687.97

　　减：主营业务成本 1，198，719，272.58 891，142，356.4217，310，253.4533，801，778.16

　　主营业务税金及附加 102，936，866.2765，970，785.921，354，145.813，159，498.20

　　二、主营业务利润(亏损以

　　516，210，210.51337，019，763.33 7，370，763.74 25，963，411.61

　　“-”号填列)

　　加：其他业务利润(亏损以

　　510，510.7154，796.00497，233.33

　　“-”号填列)

　　减：营业费用64，245，873.2369，421，177.02413，789.79849，384.66

　　管理费用115，559，429.4674，521，885.39 46，823，839.45 33，333，106.46

　　财务费用-5，479，739.593，786，340.48 -32，016，849.03 6，388，125.10

　　三、营业利润(亏损以“-”

　　342，395，158.12189，345，156.44 -7，352，783.14 -14，607，204.61

　　号填列)

　　加：投资收益(损失以“-”

　　-17，012，965.69-13，591，610.66 254，017，118.95 110，919，359.69

　　号填列)

　　补贴收入16，414，144.0014，755，510.00

　　营业外收入3，987，474.1888，011.646，300.64

　　减：营业外支出 5，689，325.13838，208.27182.98

　　四、利润总额(亏损总额以

　　340，094，485.48189，758，859.15 246，670，453.47 96，312，155.08

　　“-”号填列)

　　减：所得税79，674，629.6190，865，563.41 2，013，171.47

　　减：少数股东损益 44，156，807.002，581，140.66

　　加：未确认投资损失(合并报

　　表填列)

　　五、净利润(亏损以“-”号

　　216，263，048.8796，312，155.08 244，657，282.00 96，312，155.08

　　填列)

　　2.3报告期末股东总数及前十名流通股股东持股表(非G股公司)

　　单位：股

　　报告期末股东总数(户) 26，393

　　前十名流通股股东持股情况

　　期末持有流通股的 种类(A、B、H股

　　股东名称(全称)

　　数量 或其它)

　　中国建设银行-华宝兴业多策略增长证券投资基金 17，073，586 A股

　　中国工商银行-广发聚富开放式证券投资基金 10，000，000 A股

　　南方证券股份有限公司9，946，343 A股

　　中国工商银行-国联安德盛小盘精选证券投资基金 9，540，576 A股

　　中国工商银行-申万巴黎盛利精选证券投资基金 9，000，000 A股

　　中国建设银行-宝康消费品证券投资基金8，864，000 A股

　　国泰君安证券股份有限公司 8，077，646 A股

　　招商银行股份有限公司-中信经典配置证券投资基金7，147，428 A股

　　中国建设银行-宝康灵活配置证券投资基金 6，454，040 A股

　　上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金6，002，143 A股

　　3管理层讨论与分析

　　3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析

　　2005年1-9月份，公司实现主营业务收入18.18亿元，净利润2.16亿元，同比分别增长40.47

　　% 和124.54%；其中房地产开发业务结算面积23.83万平方米，结算收入16.84亿元，同比分别增长

　　9.82%和41.87%；房地产业务毛利率达35.72%，较2005年上半年提高了1.39个百分点。在结算面积

　　的构成方面，深圳地区占56%的比重，其中主要包括东莞格林小城和深圳香蜜山(网球花园)；上海

　　地区占30%的比重，包括格林春晓和格林春岸；北京地区占14%，主要来自国际花园项目；结算金额

　　方面，深圳地区占44%的比重；北京地区和上海地区分别占29%和27%的比重。

　　受上海市场影响，1-9月份，公司完成销售面积26.2万平方米，实现销售额15.6亿元，分别较

　　上年同期减少18.53%和38.68%。尽管如此，管理层对实现年初所制订的全年业绩目标仍充满信心。

　　公司将根据市场变化情况，调度不同区域项目的开发节奏和销售速度，以减少因上海市场变化对公司

　　未来经营业绩可能造成的影响。

　　3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况

　　√适用不适用

　　单位：元 币种：人民币审计类型：未经审计

　　主营业务收入主营业务成本毛利率(%)

　　分行业

　　房地产销售 1，684，483，038.901，082，777，684.2335.72

　　3.1.2公司经营的季节性或周期性特征

　　适用√不适用

　　3.1.3报告期利润构成情况(主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业

　　外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明)

　　适用√不适用

　　3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明

　　适用√不适用

　　3.1.5主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明

　　适用√不适用

　　3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　适用√不适用

　　3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明

　　适用√不适用

　　3.4经审计且被出具非标意见情况下董事会和监事会出具的相关说明

　　适用√不适用

　　3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示

　　及原因说明

　　适用√不适用

　　3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况

　　适用√不适用

　　3.7公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况(G股公司)

　　适用√不适用

　　公司名称：金地(集团)股份有限公司

　　法定代表人：凌克

　　日期： 2005年10月25日

　　4附录

　　资产负债表

　　2005年9月30日

　　编制单位：金地(集团)股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币审计类型：未经审计

　　合并 母公司

　　项目

　　期末数期初数期末数期初数

　　流动资产：

　　货币资金880，994，678.72 1，955，055，039.96531，275，535.311，448，099，405.41

　　短期投资

　　应收票据

　　应收股利61，175，372.09

　　应收利息

　　应收账款1，599，861.26634，400.77232，233.77246，036.41

　　其他应收款76，440，158.0927，704，357.322，274，021，929.591，388，095，296.98

　　预付账款19，317，543.3511，819，124.93511，684.0091，747.40

　　应收补贴款

　　存货5，003，960，258.80 3，491，588，964.7047，270，724.8757，141，138.60

　　待摊费用157，282.94134，755.68

　　一年内到期的长期债权投资

　　其他流动资产

　　流动资产合计 5，982，469，783.16 5，486，936，643.362，853，312，107.542，954，848，996.89

　　长期投资：

　　长期股权投资 239，828，935.96 178，298，696.941，502，121，170.531，205，817，266.05

　　长期债权投资 25，000，000.0025，000，000.00 25，000，000.00 25，000，000.00

　　长期投资合计 264，828，935.96 203，298，696.941，527，121，170.531，230，817，266.05

　　其中：合并价差 3，305，861.1115，328，944.41

　　其中：股权投资差额 3，305，861.1115，328，944.41

　　固定资产：

　　固定资产原价 247，174，319.68 240，385，907.23203，454，859.10202，710，903.35

　　减：累计折旧 83，456，524.4473，532，920.33 64，623，582.40 58，257，306.05

　　固定资产净值 163，717，795.24 166，852，986.90138，831，276.70144，453，597.30

　　减：固定资产减值准备

　　固定资产净额 163，717，795.24 166，852，986.90138，831，276.70144，453，597.30

　　工程物资

　　在建工程

　　固定资产清理

　　固定资产合计 163，717，795.24 166，852，986.90138，831，276.70144，453，597.30

　　无形资产及其他资产：

　　无形资产

　　长期待摊费用 2，950，075.763，548，921.87

　　其他长期资产

　　无形资产及其他资产合计2，950，075.763，548，921.87

　　递延税项：

　　递延税款借项

　　资产总计 6，413，966，590.12 5，860，637，249.074，519，264，554.774，330，119，860.24

　　流动负债：

　　短期借款555，000，000.00 590，000，000.00490，000，000.00590，000，000.00

　　应付票据1，391，390.00

　　应付账款387，017，079.17 524，488，679.722，036，956.467，081，921.37

　　预收账款974，011，579.91 1，032，773，990.805，465，249.565，050，596.67

　　应付工资2，569，074.337，828，697.621，695，170.531，695，170.53

　　应付福利费16，504，416.6012，091，838.283，797，306.081，560，854.04

　　应付股利 717，263.56

　　应交税金-10，511，558.6963，908，365.47-448，864.91430，910.08

　　其他应交款-1，213，724.52195，313.021，515.2611，415.88

　　其他应付款 536，531，129.99 311，173，896.611，020，555，829.351，048，908，258.77

　　预提费用26，490，528.4829，994，531.53 25，924，081.12 27，700，703.58

　　预计负债2，822，876.00

　　一年内到期的长期负债350，000，000.00 200，000，000.00

　　其他流动负债

　　流动负债合计 2，840，612，791.27 2，773，172，576.611，549，027，243.451，682，439，830.92

　　长期负债：

　　长期借款600，000，000.00 350，000，000.00300，000，000.00100，000，000.00

　　应付债券

　　长期应付款

　　专项应付款

　　其他长期负债

　　长期负债合计 600，000，000.00 350，000，000.00300，000，000.00100，000，000.00

　　递延税项：

　　递延税款贷项 5，411，242.6910，447，571.16

　　负债合计 3，446，024，033.96 3，133，620，147.771，849，027，243.451，782，439，830.92

　　少数股东权益 327，401，477.97 180，639，071.98

　　所有者权益(或股东权

　　益)：

　　实收资本(或股本)666，000，000.00 370，000，000.00666，000，000.00370，000，000.00

　　减：已归还投资

　　实收资本(或股本)净额666，000，000.00 370，000，000.00666，000，000.00370，000，000.00

　　资本公积 1，262，789，158.57 1，558，789，158.571，262，789，158.571，558，789，158.57

　　盈余公积266，271，588.41 266，271，588.41266，271，588.41266，271，588.41

　　其中：法定公益金 78，873，565.8878，873，565.8878，873，565.8878，873，565.88

　　未分配利润 445，480，331.21 351，317，282.34475，176，564.34352，619，282.34

　　拟分配现金股利122，100，000.00122，100，000.00

　　外币报表折算差额

　　减：未确认投资损失

　　所有者权益(或股东权益)

　　2，640，541，078.19 2，546，378，029.322，670，237，311.322，547，680，029.32

　　合计

　　负债和所有者权益(或股东

　　6，413，966，590.12 5，860，637，249.074，519，264，554.774，330，119，860.24

　　权益)总计

　　公司法定代表人：凌克主管会计工作负责人：王培洲会计机构负责人：韦传军

　　利润表

　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

　　合并 母公司

　　项目 本期数上年同期数本期数上年同期数

　　(7-9月)(7-9月)(7-9月)(7-9月)

　　一、主营业务收入 474，121，802.92 438，638，368.204，227，060.0011，687，589.06

　　减：主营业务成本 299，279，205.31 297，404，717.762，130，066.746，534，758.23

　　主营业务税金及附加 25，727，113.05 20，573，741.55243，822.67594，661.28

　　二、主营业务利润(亏损以“-

　　149，115，484.56 120，659，908.89 1，853，170.59 4，558，169.55

　　”号填列)

　　加：其他业务利润(亏损以“-

　　513，548.3354，796.00497，233.33

　　”号填列)

　　减：营业费用18，280，353.31 28，699，688.7467，107.14 -157，993.11

　　管理费用34，507，552.09 21，315，229.25 13，214，701.95 5，737，073.24

　　财务费用 -934，661.322，073，247.77 -20，499，577.06 2，037，096.29

　　三、营业利润(亏损以“-”号

　　97，775，788.8168，626，539.13 9，568，171.89 -3，058，006.87

　　填列)

　　加：投资收益(损失以“-”号

　　-4，524，607.23-4，645，408.82 88，435，433.40 36，761，408.00

　　填列)

　　补贴收入2，100，293.008，856，967.00

　　营业外收入3，928，599.6123，867.741，900.00

　　减：营业外支出385，513.02452，909.87

　　四、利润总额(亏损总额以“-

　　98，894，561.1772，409，055.18 98，005，505.29 33，703，401.13

　　”号填列)

　　减：所得税19，374，033.62 35，961，061.17

　　减：少数股东损益98，681.632，744，592.88

　　加：未确认投资损失(合并报表

　　填列)

　　五、净利润(亏损以“-”号填

　　79，421，845.9233，703，401.13 98，005，505.29 33，703，401.13

　　列)

　　单位：元 币种：人民币审计类型：未经审计

　　合并 母公司

　　项目 本期数上年同期数本期数上年同期数

　　(1-9月)(1-9月)(1-9月)(1-9月)

　　一、主营业务收入 1，817，866，349.36 1，294，132，905.6726，035，163.0062，924，687.97

　　减：主营业务成本 1，198，719，272.58891，142，356.4217，310，253.4533，801，778.16

　　主营业务税金及附加 102，936，866.2765，970，785.921，354，145.813，159，498.20

　　二、主营业务利润(亏损以

　　516，210，210.51337，019，763.33 7，370，763.74 25，963，411.61

　　“-”号填列)

　　加：其他业务利润(亏损以

　　510，510.7154，796.00497，233.33

　　“-”号填列)

　　减：营业费用64，245，873.2369，421，177.02413，789.79849，384.66

　　管理费用115，559，429.4674，521，885.39 46，823，839.45 33，333，106.46

　　财务费用-5，479，739.593，786，340.48 -32，016，849.03 6，388，125.10

　　三、营业利润(亏损以“-”

　　342，395，158.12189，345，156.44 -7，352，783.14 -14，607，204.61

　　号填列)

　　加：投资收益(损失以“-”

　　-17，012，965.69-13，591，610.66 254，017，118.95 110，919，359.69

　　号填列)

　　补贴收入16，414，144.0014，755，510.00

　　营业外收入3，987，474.1888，011.646，300.64

　　减：营业外支出 5，689，325.13838，208.27182.98

　　四、利润总额(亏损总额以

　　340，094，485.48189，758，859.15 246，670，453.47 96，312，155.08

　　“-”号填列)

　　减：所得税79，674，629.6190，865，563.41 2，013，171.47

　　减：少数股东损益 44，156，807.002，581，140.66

　　加：未确认投资损失(合并报

　　表填列)

　　五、净利润(亏损以“-”号

　　216，263，048.8796，312，155.08 244，657，282.00 96，312，155.08

　　填列)

　　现金流量表

　　2005年1-9月

　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

　　项目 合并数 母公司数

　　一、经营活动产生的现金流量：

　　销售商品、提供劳务收到的现金1，742，440，813.4522，760，149.22

　　收到的税费返还16，486，941.34

　　收到的其他与经营活动有关的现金 245，864，224.671，142，419，886.91

　　现金流入小计2，004，791，979.461，165，180，036.13

　　购买商品、接受劳务支付的现金2，247，418，738.4056，381，776.81

　　支付给职工以及为职工支付的现金127，239，717.3935，641，666.88

　　支付的各项税费315，741，699.9221，534，459.03

　　支付的其他与经营活动有关的现金292，188，157.741，952，530，222.65

　　现金流出小计2，982，588，313.452，066，088，125.37

　　经营活动产生的现金流量净额-977，796，333.99-900，908，089.24

　　二、投资活动产生的现金流量：

　　收回投资所收到的现金 -60，575.73

　　其中：出售子公司收到的现金 -60，575.73

　　取得投资收益所收到的现金126，305，985.85

　　处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金

　　收到的其他与投资活动有关的现金

　　现金流入小计-60，575.73126，305，985.85

　　购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金6，788，412.451，387，329.00

　　投资所支付的现金 358，030，758.68132，449，600.00

　　支付的其他与投资活动有关的现金

　　现金流出小计364，819，171.13133，836，929.00

　　投资活动产生的现金流量净额-364，879，746.86-7，530，943.15

　　三、筹资活动产生的现金流量：

　　吸收投资所收到的现金 12，000，000.00

　　其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金12，000，000.00

　　借款所收到的现金 1，430，000，000.00980，000，000.00

　　收到的其他与筹资活动有关的现金

　　现金流入小计1，442，000，000.00980，000，000.00

　　偿还债务所支付的现金 1，065，000，000.00880，000，000.00

　　分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 108，240，000.00108，240，000.00

　　其中：支付少数股东的股利

　　支付的其他与筹资活动有关的现金

　　其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金

　　现金流出小计1，173，240，000.00988，240，000.00

　　筹资活动产生的现金流量净额268，760，000.00-8，240，000.00

　　四、

汇率变动对现金的影响 -144，280.39-144，837.71

　　五、现金及现金等价物净增加额 -1，074，060，361.24-916，823，870.10

　　补充材料

　　1、将净利润调节为经营活动现金流量：

　　净利润 216，263，048.87244，657，282.00

　　加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) 44，156，807.00

　　减：未确认的投资损失

　　加：计提的资产减值准备 1，722，697.85 255，587.87

　　固定资产折旧10，254，538.566，035，438.77

　　无形资产摊销

　　长期待摊费用摊销1，591，271.58

　　待摊费用减少(减：增加) -22，527.26

　　预提费用增加(减：减少)-3，504，003.05-1，776，622.46

　　处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减：收益)6，021.06

　　固定资产报废损失

　　财务费用 323，837.34

　　投资损失(减：收益) 17，012，965.69-254，017，118.95

　　递延税款贷项(减：借项)-5，036，328.47

　　存货的减少(减：增加)-1，512，371，294.109，870，413.73

　　经营性应收项目的减少(减：增加)297，120，980.70-886，332，766.57

　　经营性应付项目的增加(减：减少)-45，314，349.76-19，600，303.63

　　其他

　　经营活动产生的现金流量净额-977，796，333.99-900，908，089.24

　　2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：

　　债务转为资本

　　一年内到期的可转换公司债券

　　融资租入固定资产

　　3、现金及现金等价物净增加情况：

　　现金的期末余额880，994，678.72531，275，535.31

　　减：现金的期初余额 1，955，055，039.961，448，099，405.41

　　加：现金等价物的期末余额

　　减：现金等价物的期初余额

　　现金及现金等价物净增加额-1，074，060，361.24-916，823，870.10（来源：上海证券报）